Aller directement au contenu
Logo de Poolen Makelaardij

Franciscushof 3

4133BA Vianen • Utrecht

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.480

Galerie de photos

Franciscushof 3 Vianen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel en instapklaar wonen in het charmante Vianen. Franciscushof 3, een keurig onderhouden eengezinswoning met moderne afwerking. Welkom in Vianen, een sfeervolle en historische stad aan de Lek met een fijne mix van rust, ruimte én bereikbaarheid. De stad staat bekend om haar karakteristieke oude binnenstad met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Vianen biedt daarnaast uitstekende voorzieningen zoals meerdere basisscholen, sportverenigingen en supermarkten. Op korte afstand van Utrecht en via de A2 en A27 uitstekend bereikbaar, is dit een ideale woonplek voor gezinnen én forenzen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met uitgestrekte wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen van de nabijgelegen uiterwaarden en bossen. Over de woning Aan een rustig, kindvriendelijk hofje ligt deze instapklare eengezinswoning op huisnummer 3. De woning is met veel zorg en aandacht onderhouden en recent op diverse punten grondig gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de frisse uitstraling en de keurige afwerking, een huis waar je zo in kunt! Indeling en kenmerken: -Woonoppervlakte: ca. 125 m² ruim en praktisch ingedeeld -Nieuwe voordeur en badkamerraam geplaatst in 2020 -Toilet volledig vernieuwd in 2020 -Laminaatvloer door de hele woning gelegd in 2020 -Keuken volledig vernieuwd in 2020; modern en compleet uitgerust -Dak van schuur volledig vernieuwd in 2020 -Isolatiechips in de kruipruimte laten aanbrengen alsmede isolatie in de muren van het huis laten spuiten in 2021 -Badkamer geheel vernieuwd in 2024, met eigentijdse en luxe uitstraling -Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025 strak en verzorgd -Ruime schuur in de achtertuin van ca. 5,00 x 1,80 ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een moderne open keuken en nette slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of te spelen. Dankzij de grote schuur heb je daarnaast alle ruimte voor opslag of extra klusruimte. Samengevat: Franciscushof 3 is een moderne en goed onderhouden woning op een fijne plek in Vianen. Dankzij de recente vernieuwingen heb je hier jarenlang geen omkijken naar. Ideaal voor wie op zoek is naar een huis waar sfeer, comfort en locatie samenkomen. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkebieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Voor meer informatie en alle documentatie, bezoek de website

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
436 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combifort 24/80 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.