Jump to content
Logo of Poolen Makelaardij

Franciscushof 3

4133BA Vianen • Utrecht

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.480

Photo Gallery

Franciscushof 3 Vianen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en instapklaar wonen in het charmante Vianen. Franciscushof 3, een keurig onderhouden eengezinswoning met moderne afwerking. Welkom in Vianen, een sfeervolle en historische stad aan de Lek met een fijne mix van rust, ruimte én bereikbaarheid. De stad staat bekend om haar karakteristieke oude binnenstad met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Vianen biedt daarnaast uitstekende voorzieningen zoals meerdere basisscholen, sportverenigingen en supermarkten. Op korte afstand van Utrecht en via de A2 en A27 uitstekend bereikbaar, is dit een ideale woonplek voor gezinnen én forenzen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met uitgestrekte wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen van de nabijgelegen uiterwaarden en bossen. Over de woning Aan een rustig, kindvriendelijk hofje ligt deze instapklare eengezinswoning op huisnummer 3. De woning is met veel zorg en aandacht onderhouden en recent op diverse punten grondig gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de frisse uitstraling en de keurige afwerking, een huis waar je zo in kunt! Indeling en kenmerken: -Woonoppervlakte: ca. 125 m² ruim en praktisch ingedeeld -Nieuwe voordeur en badkamerraam geplaatst in 2020 -Toilet volledig vernieuwd in 2020 -Laminaatvloer door de hele woning gelegd in 2020 -Keuken volledig vernieuwd in 2020; modern en compleet uitgerust -Dak van schuur volledig vernieuwd in 2020 -Isolatiechips in de kruipruimte laten aanbrengen alsmede isolatie in de muren van het huis laten spuiten in 2021 -Badkamer geheel vernieuwd in 2024, met eigentijdse en luxe uitstraling -Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025 strak en verzorgd -Ruime schuur in de achtertuin van ca. 5,00 x 1,80 ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een moderne open keuken en nette slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of te spelen. Dankzij de grote schuur heb je daarnaast alle ruimte voor opslag of extra klusruimte. Samengevat: Franciscushof 3 is een moderne en goed onderhouden woning op een fijne plek in Vianen. Dankzij de recente vernieuwingen heb je hier jarenlang geen omkijken naar. Ideaal voor wie op zoek is naar een huis waar sfeer, comfort en locatie samenkomen. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkebieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Voor meer informatie en alle documentatie, bezoek de website

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
156 m²
Content
436 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combifort 24/80 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.