Ir directamente al contenido
Logotipo de Poolen Makelaardij

Franciscushof 3

4133BA Vianen • Utrecht

Vendido

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.480

Galería de fotos

Franciscushof 3 Vianen
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Comfortabel en instapklaar wonen in het charmante Vianen. Franciscushof 3, een keurig onderhouden eengezinswoning met moderne afwerking. Welkom in Vianen, een sfeervolle en historische stad aan de Lek met een fijne mix van rust, ruimte én bereikbaarheid. De stad staat bekend om haar karakteristieke oude binnenstad met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Vianen biedt daarnaast uitstekende voorzieningen zoals meerdere basisscholen, sportverenigingen en supermarkten. Op korte afstand van Utrecht en via de A2 en A27 uitstekend bereikbaar, is dit een ideale woonplek voor gezinnen én forenzen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met uitgestrekte wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen van de nabijgelegen uiterwaarden en bossen. Over de woning Aan een rustig, kindvriendelijk hofje ligt deze instapklare eengezinswoning op huisnummer 3. De woning is met veel zorg en aandacht onderhouden en recent op diverse punten grondig gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de frisse uitstraling en de keurige afwerking, een huis waar je zo in kunt! Indeling en kenmerken: -Woonoppervlakte: ca. 125 m² ruim en praktisch ingedeeld -Nieuwe voordeur en badkamerraam geplaatst in 2020 -Toilet volledig vernieuwd in 2020 -Laminaatvloer door de hele woning gelegd in 2020 -Keuken volledig vernieuwd in 2020; modern en compleet uitgerust -Dak van schuur volledig vernieuwd in 2020 -Isolatiechips in de kruipruimte laten aanbrengen alsmede isolatie in de muren van het huis laten spuiten in 2021 -Badkamer geheel vernieuwd in 2024, met eigentijdse en luxe uitstraling -Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025 strak en verzorgd -Ruime schuur in de achtertuin van ca. 5,00 x 1,80 ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een moderne open keuken en nette slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of te spelen. Dankzij de grote schuur heb je daarnaast alle ruimte voor opslag of extra klusruimte. Samengevat: Franciscushof 3 is een moderne en goed onderhouden woning op een fijne plek in Vianen. Dankzij de recente vernieuwingen heb je hier jarenlang geen omkijken naar. Ideaal voor wie op zoek is naar een huis waar sfeer, comfort en locatie samenkomen. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkebieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Voor meer informatie en alle documentatie, bezoek de website

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
436 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combifort 24/80 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2025
Fecha de venta
01-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4133

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.