Aller directement au contenu
Logo de Via Makelaardij en Hypotheken

Goudenregenstraat 36

4131BD Vianen • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.308

Galerie de photos

Goudenregenstraat 36 Vianen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Vianen, aan een brede groenstrook en tegenover een speelvoorziening gelegen royale tussenwoning. De woning heeft 4 ruime slaapkamers, een balkon, een loggia en heerlijk diepe achtertuin met overkapping. Je woont hier heel vrij; aan de voorzijde grenst de woning aan een brede groenstrook, achter aan het water, hoeveel privacy wil je nog meer?! Deze bomembuurt is een geliefde woonwijk grenzend aan de Lekdijk met haar uiterwaarden en groene en kindvriendelijke karakter. De wijk heeft een basisschool op loopafstand en ook de dagelijkse boodschappen kun je wandelend doen. De historische binnenstad van Vianen ligt op korte fietsafstand en daar vind je gezellige horeca, een weekmarkt en winkels van de bekende landelijke ketens. Vianen ligt centraal in de Randstad, binnen enkele minuten bereik je de A27 of A2 waardoor grote steden vlot aan te rijden zijn. Er is parkeerruimte tegenover de woning. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime dubbele hal met toegang tot de bijkeuken, geheel vernieuwde toiletruimte, trapopgang, meterkast en woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je kijkt hiervandaan vrij uit over de groenstrook voor de deur. Ideaal als er kinderen buiten spelen! De keuken is in L-opstelling uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en maar liefst 6 m breed. In de hoek vind je een provisiekast. Vanuit de woonkamer kun je via een loopdeur de overkapping bereiken, zo kun je ongeacht het weer altijd buiten zitten. De overkapping is met screens helemaal afsluitbaar. De begane grond wordt elektrisch verwarmd, dat is met 10 eigen zonnepanelen heel comfortabel! En daarnaast makkelijk met inrichten, want er hangen geen radiatoren in de weg. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers over de lengte van de woning hebben beiden inbouwkasten. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en moderne nieuwe handdoekradiator. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de CV (2026) en tevens een 4e, zeer ruime, slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een airco en heeft directe toegang tot de loggia, hier zou je ook een dakkapel van kunnen maken (hebben de buren al gedaan) en anders heb je een fijne slaapkamer met toegang tot de loggia waar de zon 's ochtends al heerlijk op schijnt. Achter de schotten vind je veel bergruimte. Buiten: De tuin is breed en diep en omdat de schuur zich aan de voorzijde van de woning bevindt, heb je geen zichtbelemmerende obstakels in de tuin. Fijn de ruimte om van het buitenleven te genieten dus! Aan de voorzijde is de schuur aan de bijkeuken gebouwd, deze is vanuit de voortuin bereikbaar. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Op de begane grond voorzien van elektrische verwarming (airco en paneel); - Voorzien van 4 royale slaapkamers; - Veel bergruimte, een bijkeuken en aangebouwde schuur; - Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden voor de deur. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de buurt vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
459 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.