Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Goudenregenstraat 36

4131BD Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.308

Fotoalbum

Goudenregenstraat 36 Vianen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Vianen, aan een brede groenstrook en tegenover een speelvoorziening gelegen royale tussenwoning. De woning heeft 4 ruime slaapkamers, een balkon, een loggia en heerlijk diepe achtertuin met overkapping. Je woont hier heel vrij; aan de voorzijde grenst de woning aan een brede groenstrook, achter aan het water, hoeveel privacy wil je nog meer?! Deze bomembuurt is een geliefde woonwijk grenzend aan de Lekdijk met haar uiterwaarden en groene en kindvriendelijke karakter. De wijk heeft een basisschool op loopafstand en ook de dagelijkse boodschappen kun je wandelend doen. De historische binnenstad van Vianen ligt op korte fietsafstand en daar vind je gezellige horeca, een weekmarkt en winkels van de bekende landelijke ketens. Vianen ligt centraal in de Randstad, binnen enkele minuten bereik je de A27 of A2 waardoor grote steden vlot aan te rijden zijn. Er is parkeerruimte tegenover de woning. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime dubbele hal met toegang tot de bijkeuken, geheel vernieuwde toiletruimte, trapopgang, meterkast en woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je kijkt hiervandaan vrij uit over de groenstrook voor de deur. Ideaal als er kinderen buiten spelen! De keuken is in L-opstelling uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en maar liefst 6 m breed. In de hoek vind je een provisiekast. Vanuit de woonkamer kun je via een loopdeur de overkapping bereiken, zo kun je ongeacht het weer altijd buiten zitten. De overkapping is met screens helemaal afsluitbaar. De begane grond wordt elektrisch verwarmd, dat is met 10 eigen zonnepanelen heel comfortabel! En daarnaast makkelijk met inrichten, want er hangen geen radiatoren in de weg. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers over de lengte van de woning hebben beiden inbouwkasten. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en moderne nieuwe handdoekradiator. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de CV (2026) en tevens een 4e, zeer ruime, slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een airco en heeft directe toegang tot de loggia, hier zou je ook een dakkapel van kunnen maken (hebben de buren al gedaan) en anders heb je een fijne slaapkamer met toegang tot de loggia waar de zon 's ochtends al heerlijk op schijnt. Achter de schotten vind je veel bergruimte. Buiten: De tuin is breed en diep en omdat de schuur zich aan de voorzijde van de woning bevindt, heb je geen zichtbelemmerende obstakels in de tuin. Fijn de ruimte om van het buitenleven te genieten dus! Aan de voorzijde is de schuur aan de bijkeuken gebouwd, deze is vanuit de voortuin bereikbaar. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Op de begane grond voorzien van elektrische verwarming (airco en paneel); - Voorzien van 4 royale slaapkamers; - Veel bergruimte, een bijkeuken en aangebouwde schuur; - Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden voor de deur. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de buurt vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
459 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.