Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Gruttostraat 10

4131CZ Vianen • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 4.726

Galerie de photos

Gruttostraat 10 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustig pleintje met voldoende parkeergelegenheid, in een geliefde en groene woonwijk, staat deze fijne eengezinswoning aan de Gruttostraat 10 in Vianen. Met een diepe achtertuin op het oosten, grenzend aan een slootje en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. De woonkamer is licht en comfortabel en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is gedeeltelijk afgesloten van de woonkamer. Praktisch ingericht, met voldoende werk- en kastruimte en een duidelijke scheiding tussen koken en wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. De zolderverdieping beschikt over een vierde kamer met dakkapel, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de aangebouwde berging aan de achterzijde zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, waardoor deze netjes uit het zicht blijven. Niet alleen de woning zelf heeft veel te bieden, ook de ligging is ideaal. Zeer centraal ten opzichte van de A27 en diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met een prachtig uitzicht én uitstekende bereikbaarheid. Indeling; Begane grond: Entree aan de voorzijde met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is gedeeltelijk afgesloten van de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prettige maatvoering. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is een aangebouwde berging aanwezig, bereikbaar vanuit de tuin, met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en modern uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een vierde kamer. Door de aanwezige dakkapel is dit een goed bruikbare ruimte, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Afmetingen: Woon-/eetkamer 560/263 x 673 Keuken 353 x 196 Slaapkamer 1 199 x 317 Slaapkamer 2 265 x 400 Slaapkamer 3 265 x 258 Berging 185 x 296 Badkamer 199 x 241 Zolder 576 x 342/461 Tuin 606 x 1038 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Dakkapel (nok verhogend) gerealiseerd in 2019 - In 2019 is aan de zijde van de dakkapel het dak volledig nagekeken, zijn de daklatten vernieuwd en zijn dakpannen gecontroleerd en waar nodig vervangen - Aangebouwde schuur met plat dak gerealiseerd omstreeks 2012 - Plat dak van het voorportaal in 2021 volledig vernieuwd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - CV installatie: bouwjaar vermoedelijk 2006/2007 - Airco’s geplaatst in 2023 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
360 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.