Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Gruttostraat 10

4131CZ Vianen • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 4.726

Fotoalbum

Gruttostraat 10 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustig pleintje met voldoende parkeergelegenheid, in een geliefde en groene woonwijk, staat deze fijne eengezinswoning aan de Gruttostraat 10 in Vianen. Met een diepe achtertuin op het oosten, grenzend aan een slootje en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. De woonkamer is licht en comfortabel en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is gedeeltelijk afgesloten van de woonkamer. Praktisch ingericht, met voldoende werk- en kastruimte en een duidelijke scheiding tussen koken en wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. De zolderverdieping beschikt over een vierde kamer met dakkapel, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de aangebouwde berging aan de achterzijde zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, waardoor deze netjes uit het zicht blijven. Niet alleen de woning zelf heeft veel te bieden, ook de ligging is ideaal. Zeer centraal ten opzichte van de A27 en diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met een prachtig uitzicht én uitstekende bereikbaarheid. Indeling; Begane grond: Entree aan de voorzijde met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is gedeeltelijk afgesloten van de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prettige maatvoering. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is een aangebouwde berging aanwezig, bereikbaar vanuit de tuin, met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en modern uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een vierde kamer. Door de aanwezige dakkapel is dit een goed bruikbare ruimte, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Afmetingen: Woon-/eetkamer 560/263 x 673 Keuken 353 x 196 Slaapkamer 1 199 x 317 Slaapkamer 2 265 x 400 Slaapkamer 3 265 x 258 Berging 185 x 296 Badkamer 199 x 241 Zolder 576 x 342/461 Tuin 606 x 1038 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Dakkapel (nok verhogend) gerealiseerd in 2019 - In 2019 is aan de zijde van de dakkapel het dak volledig nagekeken, zijn de daklatten vernieuwd en zijn dakpannen gecontroleerd en waar nodig vervangen - Aangebouwde schuur met plat dak gerealiseerd omstreeks 2012 - Plat dak van het voorportaal in 2021 volledig vernieuwd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - CV installatie: bouwjaar vermoedelijk 2006/2007 - Airco’s geplaatst in 2023 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.