Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Gruttostraat 10

4131CZ Vianen • Utrecht

Vendido bajo reserva

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 4.726

Galería de fotos

Gruttostraat 10 Vianen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustig pleintje met voldoende parkeergelegenheid, in een geliefde en groene woonwijk, staat deze fijne eengezinswoning aan de Gruttostraat 10 in Vianen. Met een diepe achtertuin op het oosten, grenzend aan een slootje en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. De woonkamer is licht en comfortabel en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is gedeeltelijk afgesloten van de woonkamer. Praktisch ingericht, met voldoende werk- en kastruimte en een duidelijke scheiding tussen koken en wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. De zolderverdieping beschikt over een vierde kamer met dakkapel, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de aangebouwde berging aan de achterzijde zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, waardoor deze netjes uit het zicht blijven. Niet alleen de woning zelf heeft veel te bieden, ook de ligging is ideaal. Zeer centraal ten opzichte van de A27 en diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met een prachtig uitzicht én uitstekende bereikbaarheid. Indeling; Begane grond: Entree aan de voorzijde met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is gedeeltelijk afgesloten van de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prettige maatvoering. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is een aangebouwde berging aanwezig, bereikbaar vanuit de tuin, met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en modern uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een vierde kamer. Door de aanwezige dakkapel is dit een goed bruikbare ruimte, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Afmetingen: Woon-/eetkamer 560/263 x 673 Keuken 353 x 196 Slaapkamer 1 199 x 317 Slaapkamer 2 265 x 400 Slaapkamer 3 265 x 258 Berging 185 x 296 Badkamer 199 x 241 Zolder 576 x 342/461 Tuin 606 x 1038 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Dakkapel (nok verhogend) gerealiseerd in 2019 - In 2019 is aan de zijde van de dakkapel het dak volledig nagekeken, zijn de daklatten vernieuwd en zijn dakpannen gecontroleerd en waar nodig vervangen - Aangebouwde schuur met plat dak gerealiseerd omstreeks 2012 - Plat dak van het voorportaal in 2021 volledig vernieuwd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - CV installatie: bouwjaar vermoedelijk 2006/2007 - Airco’s geplaatst in 2023 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Área del lote
137 m²
Contenido
360 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-01-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4131

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.