Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Hoekenstraat 1

4131ZE Vianen • Utrecht

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hoekenstraat 1 Vianen
Photo 82
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en instapklare hoekwoning met uitbouw, ruime berging, vrijstaande garage en zonnige tuin op het zuiden Op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Deze sfeervolle hoekwoning aan de Hoekenstraat in Vianen is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de ruime aangebouwde berging, is er volop leefruimte. Bovendien vind je achter in de tuin een vrijstaande stenen garage met handige overkapping. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is in 2022 de badkamer volledig vernieuwd en is de woning in 2023 voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de tweede verdieping nog ruimer en lichter is geworden. De afwerking is overal keurig en neutraal, waardoor je er zonder klussen direct kunt gaan wonen. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met de ligging op het zuiden, de overkapping en de vrijstaande garage is er volop ruimte voor hobby’s, opslag of het parkeren van bijvoorbeeld motoren of fietsen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Vianen, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2 zijn snel bereikbaar. Kortom: een perfect afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning op een fijne locatie, waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een ruime hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier loop je direct de lichte keuken in, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte aan de achterzijde. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de zijkant van het huis vind je een grote berging, die ook vanuit de tuin bereikbaar is. De tuin zelf biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten, met een overdekt terras en een vrijstaande garage achterin het perceel. 1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim en licht, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer, gelegen naast de trapopgang, is praktisch ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en herbergt een vierde slaapkamer met dakramen aan beide zijden, waardoor de ruimte veel daglicht ontvangt. Afmetingen: Woon-/eetkamer 498 x 551 Keuken 351 x 365 Slaapkamer 1 198 x 213 Slaapkamer 2 353 x 308 Slaapkamer 3 309 x 315 Berging 580 x 186 Garage 566 x 323 Badkamer 191 x 221 Zolderkamer 412 x 524 Tuin 478 x 794 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - De gevels zijn gereinigd en nieuw gevoegd (2023) - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++) - De begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2008) - De badkamer is in 2022 vervangen - Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
409 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (HR) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.