Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Hoekenstraat 1

4131ZE Vianen • Utrecht

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hoekenstraat 1 Vianen
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en instapklare hoekwoning met uitbouw, ruime berging, vrijstaande garage en zonnige tuin op het zuiden Op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Deze sfeervolle hoekwoning aan de Hoekenstraat in Vianen is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de ruime aangebouwde berging, is er volop leefruimte. Bovendien vind je achter in de tuin een vrijstaande stenen garage met handige overkapping. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is in 2022 de badkamer volledig vernieuwd en is de woning in 2023 voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de tweede verdieping nog ruimer en lichter is geworden. De afwerking is overal keurig en neutraal, waardoor je er zonder klussen direct kunt gaan wonen. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met de ligging op het zuiden, de overkapping en de vrijstaande garage is er volop ruimte voor hobby’s, opslag of het parkeren van bijvoorbeeld motoren of fietsen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Vianen, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2 zijn snel bereikbaar. Kortom: een perfect afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning op een fijne locatie, waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een ruime hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier loop je direct de lichte keuken in, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte aan de achterzijde. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de zijkant van het huis vind je een grote berging, die ook vanuit de tuin bereikbaar is. De tuin zelf biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten, met een overdekt terras en een vrijstaande garage achterin het perceel. 1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim en licht, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer, gelegen naast de trapopgang, is praktisch ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en herbergt een vierde slaapkamer met dakramen aan beide zijden, waardoor de ruimte veel daglicht ontvangt. Afmetingen: Woon-/eetkamer 498 x 551 Keuken 351 x 365 Slaapkamer 1 198 x 213 Slaapkamer 2 353 x 308 Slaapkamer 3 309 x 315 Berging 580 x 186 Garage 566 x 323 Badkamer 191 x 221 Zolderkamer 412 x 524 Tuin 478 x 794 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - De gevels zijn gereinigd en nieuw gevoegd (2023) - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++) - De begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2008) - De badkamer is in 2022 vervangen - Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
148 m²
Content
409 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (HR) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.