Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Hoekenstraat 1

4131ZE Vianen • Utrecht

Vendido

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Hoekenstraat 1 Vianen
Foto 82
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en instapklare hoekwoning met uitbouw, ruime berging, vrijstaande garage en zonnige tuin op het zuiden Op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Deze sfeervolle hoekwoning aan de Hoekenstraat in Vianen is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de ruime aangebouwde berging, is er volop leefruimte. Bovendien vind je achter in de tuin een vrijstaande stenen garage met handige overkapping. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is in 2022 de badkamer volledig vernieuwd en is de woning in 2023 voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de tweede verdieping nog ruimer en lichter is geworden. De afwerking is overal keurig en neutraal, waardoor je er zonder klussen direct kunt gaan wonen. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met de ligging op het zuiden, de overkapping en de vrijstaande garage is er volop ruimte voor hobby’s, opslag of het parkeren van bijvoorbeeld motoren of fietsen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Vianen, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2 zijn snel bereikbaar. Kortom: een perfect afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning op een fijne locatie, waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een ruime hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier loop je direct de lichte keuken in, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte aan de achterzijde. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de zijkant van het huis vind je een grote berging, die ook vanuit de tuin bereikbaar is. De tuin zelf biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten, met een overdekt terras en een vrijstaande garage achterin het perceel. 1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim en licht, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer, gelegen naast de trapopgang, is praktisch ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en herbergt een vierde slaapkamer met dakramen aan beide zijden, waardoor de ruimte veel daglicht ontvangt. Afmetingen: Woon-/eetkamer 498 x 551 Keuken 351 x 365 Slaapkamer 1 198 x 213 Slaapkamer 2 353 x 308 Slaapkamer 3 309 x 315 Berging 580 x 186 Garage 566 x 323 Badkamer 191 x 221 Zolderkamer 412 x 524 Tuin 478 x 794 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - De gevels zijn gereinigd en nieuw gevoegd (2023) - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++) - De begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2008) - De badkamer is in 2022 vervangen - Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
148 m²
Contenido
409 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (HR) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-08-2025
Fecha de venta
23-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4131

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.