Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Meidoornlaan 38

4131AH Vianen • Utrecht

Vendu

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Meidoornlaan 38 Vianen
Photo 94
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige groene locatie aan de Lekdijk staat deze levensloopbestendige, vrijstaande geschakelde woning met een royale tuin. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke eetkeuken is ontstaan. Dankzij de geplaatste lichtstraat valt hier volop daglicht binnen en vormt deze ruimte het gezellige hart van het huis. Binnen is de woning verrassend praktisch ingedeeld. Op de begane grond vindt u de ruime woonkamer en de hoofdslaapkamer die direct grenst aan de badkamer, wat gelijkvloers wonen comfortabel mogelijk maakt. Boven bevindt zich een royale logeerkamer die eventueel te verbouwen is tot twee (kinder)-slaapkamers. Tevens bestaat er nog de mogelijkheid om een extra dakopbouw te plaatsen. De tuin is een groene oase waar je volop privacy hebt! Met een handige berging voor al je tuingereedschap, een gezellige overkapping voor lange zomeravonden én directe toegang tot de garage en de eigen parkeerplaats, is deze tuin helemaal klaar voor eindeloos genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst, 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en drie airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Hier woont u heerlijk rustig en groen aan de Lekdijk, met volop wandel- en fietsmogelijkheden langs het water. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Vianen binnen handbereik en liggen de uitvalswegen richting de omliggende steden zeer gunstig. Kortom: een instapklare, duurzame woning met volop ruimte en comfort, op een bijzondere plek waar wonen en genieten hand in hand gaan. Indeling; Begane grond: Entree en hal met het gastentoilet, vanuit de hal loop je door naar de tussenkamer met aan de linkerzijde de ruime woonkamer (met schuifpui die toegang geeft tot de patio) en aan de rechterzijde de eetkeuken. De ruimte wordt prachtig verlicht door een geplaatste lichtstraat, waardoor het daglicht naar binnen valt en de keuken een frisse en uitnodigende sfeer krijgt. Vanuit hier is er bovendien een directe doorgang naar de tuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer, die royaal is opgezet en direct grenst aan de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ruime douche, een wastafel, een urinoir en een douchetoilet. In de hal zijn daarnaast meerdere praktische kasten weggewerkt, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de tussenkamer is er toegang tot de tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of studeerkamer. Direct naast deze kamer ligt een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e verdieping: Op de eerste verdieping ligt een tweede ruime slaapkamer, bereikbaar via de trap in de hal. Deze kamer is licht en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van kastruimte of een gezellige logeerplek. Afmetingen; Woon-/eetkamer 495 x 488 Tussenkamer 477 x 297 Keuken 488 x 472 Slaapkamer b.g. 295 x 450 Werkkamer b.g. 298 x 230 Slaapkamer 1e verd. 493 x 390 Wasruimte 183 x 230 Badkamer 182 x 325 Garage 652 x 301 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Levensloopbestendig - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouwmuur- en dakisolatie - Verwarming en warm water d.m.v. een hybride warmtepomp (2024) en een boiler - Er is een airconditioning aanwezig (2019) voor koeling en verwarming - Er zijn 12 zonnepanelen op het dak aanwezig (2019) - In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig - Elektrische rolluiken met afstandsbediening op de benedenverdieping - De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie - Parkeerplaats op eigen terrein aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
447 m²
Contenu
515 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-08-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, urinoir, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.