Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Meidoornlaan 38

4131AH Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Meidoornlaan 38 Vianen
Bild 94
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige groene locatie aan de Lekdijk staat deze levensloopbestendige, vrijstaande geschakelde woning met een royale tuin. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke eetkeuken is ontstaan. Dankzij de geplaatste lichtstraat valt hier volop daglicht binnen en vormt deze ruimte het gezellige hart van het huis. Binnen is de woning verrassend praktisch ingedeeld. Op de begane grond vindt u de ruime woonkamer en de hoofdslaapkamer die direct grenst aan de badkamer, wat gelijkvloers wonen comfortabel mogelijk maakt. Boven bevindt zich een royale logeerkamer die eventueel te verbouwen is tot twee (kinder)-slaapkamers. Tevens bestaat er nog de mogelijkheid om een extra dakopbouw te plaatsen. De tuin is een groene oase waar je volop privacy hebt! Met een handige berging voor al je tuingereedschap, een gezellige overkapping voor lange zomeravonden én directe toegang tot de garage en de eigen parkeerplaats, is deze tuin helemaal klaar voor eindeloos genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst, 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en drie airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Hier woont u heerlijk rustig en groen aan de Lekdijk, met volop wandel- en fietsmogelijkheden langs het water. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Vianen binnen handbereik en liggen de uitvalswegen richting de omliggende steden zeer gunstig. Kortom: een instapklare, duurzame woning met volop ruimte en comfort, op een bijzondere plek waar wonen en genieten hand in hand gaan. Indeling; Begane grond: Entree en hal met het gastentoilet, vanuit de hal loop je door naar de tussenkamer met aan de linkerzijde de ruime woonkamer (met schuifpui die toegang geeft tot de patio) en aan de rechterzijde de eetkeuken. De ruimte wordt prachtig verlicht door een geplaatste lichtstraat, waardoor het daglicht naar binnen valt en de keuken een frisse en uitnodigende sfeer krijgt. Vanuit hier is er bovendien een directe doorgang naar de tuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer, die royaal is opgezet en direct grenst aan de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ruime douche, een wastafel, een urinoir en een douchetoilet. In de hal zijn daarnaast meerdere praktische kasten weggewerkt, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de tussenkamer is er toegang tot de tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of studeerkamer. Direct naast deze kamer ligt een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e verdieping: Op de eerste verdieping ligt een tweede ruime slaapkamer, bereikbaar via de trap in de hal. Deze kamer is licht en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van kastruimte of een gezellige logeerplek. Afmetingen; Woon-/eetkamer 495 x 488 Tussenkamer 477 x 297 Keuken 488 x 472 Slaapkamer b.g. 295 x 450 Werkkamer b.g. 298 x 230 Slaapkamer 1e verd. 493 x 390 Wasruimte 183 x 230 Badkamer 182 x 325 Garage 652 x 301 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Levensloopbestendig - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouwmuur- en dakisolatie - Verwarming en warm water d.m.v. een hybride warmtepomp (2024) en een boiler - Er is een airconditioning aanwezig (2019) voor koeling en verwarming - Er zijn 12 zonnepanelen op het dak aanwezig (2019) - In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig - Elektrische rolluiken met afstandsbediening op de benedenverdieping - De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie - Parkeerplaats op eigen terrein aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
447 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, urinoir, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.