Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Meidoornlaan 38

4131AH Vianen • Utrecht

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Meidoornlaan 38 Vianen
Photo 94
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige groene locatie aan de Lekdijk staat deze levensloopbestendige, vrijstaande geschakelde woning met een royale tuin. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke eetkeuken is ontstaan. Dankzij de geplaatste lichtstraat valt hier volop daglicht binnen en vormt deze ruimte het gezellige hart van het huis. Binnen is de woning verrassend praktisch ingedeeld. Op de begane grond vindt u de ruime woonkamer en de hoofdslaapkamer die direct grenst aan de badkamer, wat gelijkvloers wonen comfortabel mogelijk maakt. Boven bevindt zich een royale logeerkamer die eventueel te verbouwen is tot twee (kinder)-slaapkamers. Tevens bestaat er nog de mogelijkheid om een extra dakopbouw te plaatsen. De tuin is een groene oase waar je volop privacy hebt! Met een handige berging voor al je tuingereedschap, een gezellige overkapping voor lange zomeravonden én directe toegang tot de garage en de eigen parkeerplaats, is deze tuin helemaal klaar voor eindeloos genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst, 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en drie airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Hier woont u heerlijk rustig en groen aan de Lekdijk, met volop wandel- en fietsmogelijkheden langs het water. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Vianen binnen handbereik en liggen de uitvalswegen richting de omliggende steden zeer gunstig. Kortom: een instapklare, duurzame woning met volop ruimte en comfort, op een bijzondere plek waar wonen en genieten hand in hand gaan. Indeling; Begane grond: Entree en hal met het gastentoilet, vanuit de hal loop je door naar de tussenkamer met aan de linkerzijde de ruime woonkamer (met schuifpui die toegang geeft tot de patio) en aan de rechterzijde de eetkeuken. De ruimte wordt prachtig verlicht door een geplaatste lichtstraat, waardoor het daglicht naar binnen valt en de keuken een frisse en uitnodigende sfeer krijgt. Vanuit hier is er bovendien een directe doorgang naar de tuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer, die royaal is opgezet en direct grenst aan de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ruime douche, een wastafel, een urinoir en een douchetoilet. In de hal zijn daarnaast meerdere praktische kasten weggewerkt, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de tussenkamer is er toegang tot de tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of studeerkamer. Direct naast deze kamer ligt een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e verdieping: Op de eerste verdieping ligt een tweede ruime slaapkamer, bereikbaar via de trap in de hal. Deze kamer is licht en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van kastruimte of een gezellige logeerplek. Afmetingen; Woon-/eetkamer 495 x 488 Tussenkamer 477 x 297 Keuken 488 x 472 Slaapkamer b.g. 295 x 450 Werkkamer b.g. 298 x 230 Slaapkamer 1e verd. 493 x 390 Wasruimte 183 x 230 Badkamer 182 x 325 Garage 652 x 301 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Levensloopbestendig - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouwmuur- en dakisolatie - Verwarming en warm water d.m.v. een hybride warmtepomp (2024) en een boiler - Er is een airconditioning aanwezig (2019) voor koeling en verwarming - Er zijn 12 zonnepanelen op het dak aanwezig (2019) - In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig - Elektrische rolluiken met afstandsbediening op de benedenverdieping - De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie - Parkeerplaats op eigen terrein aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
447 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, urinoir, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.