Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Sluiseiland-Zuid 29

4132SH Vianen • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Sluiseiland-Zuid 29 Vianen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe 4-kamerappartement (penthouse) met uitzicht over het Merwedekanaal en de sluis van Vianen Op een rustige locatie aan het water, op het sfeervolle Sluiseiland in Vianen, bevindt zich dit ruime en uitstekend afgewerkte penthouse (2022) op de bovenste verdieping van een modern appartementencomplex. Het appartement is energiezuinig, instapklaar en biedt een prachtig uitzicht op de historische sluis en het Merwedekanaal. Met een woonoppervlak van 149 m², drie ruime slaapkamers, een comfortabele living met open keuken en een loggia op het oosten, is dit appartement ideaal voor wie ruim, rustig en duurzaam wil wonen in een goed bereikbare omgeving. Indeling en afwerking: Via de lift bereik je de vijfde en bovenste etage, waar slechts twee appartementen zijn gelegen. Dit zorgt voor extra rust en privacy. De centrale hal biedt toegang tot de garderobe met ingebouwde kast en een technische ruimte met o.a. warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, die per ruimte regelbaar is. De woonkamer (ca. 58 m²) heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij drie grote dakkapellen. Er is een maatwerkkastenwand met geïntegreerde verlichting aanwezig. De open keuken met kookeiland is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fraai detail is de luxe achterwand. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de loggia, gesitueerd op het oosten, met uitzicht over het water. Slaapkamers en sanitair: Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 18,6 m², 18,5 m² en 18,2 m². De huidige indeling voorziet in een master bedroom met dressoir, een werkkamer met Frans balkon en een inloopkast met inbouwkasten. De badkamer (ca. 14,4 m²) is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met verlichte spiegel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Duurzaamheid: De woning is zeer energiezuinig (energielabel A+++). Dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie geniet je van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Ligging: Sluiseiland is een jonge wijk met een rustige, autoluwe opzet en een maritiem karakter. De ligging aan het Merwedekanaal, op korte loopafstand van de binnenstad van Vianen, maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving. Winkels, horeca en scholen zijn nabij, en via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en Breda uitstekend bereikbaar. In de omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen beschikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 149 m² - Bouwjaar complex: 2022 | Oplevering appartement: 2023 - 3 ruime slaapkamers - Luxe badkamer en separaat toilet - Loggia met glazen schuifwand - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw - VvE-bijdrage: € 264,66 per maand Energielabel: A+++ Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Penthouse (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Contenu
492 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.