Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Sluiseiland-Zuid 29

4132SH Vianen • Utrecht

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 5.201

Galería de fotos

Sluiseiland-Zuid 29 Vianen
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe 4-kamerappartement (penthouse) met uitzicht over het Merwedekanaal en de sluis van Vianen Op een rustige locatie aan het water, op het sfeervolle Sluiseiland in Vianen, bevindt zich dit ruime en uitstekend afgewerkte penthouse (2022) op de bovenste verdieping van een modern appartementencomplex. Het appartement is energiezuinig, instapklaar en biedt een prachtig uitzicht op de historische sluis en het Merwedekanaal. Met een woonoppervlak van 149 m², drie ruime slaapkamers, een comfortabele living met open keuken en een loggia op het oosten, is dit appartement ideaal voor wie ruim, rustig en duurzaam wil wonen in een goed bereikbare omgeving. Indeling en afwerking: Via de lift bereik je de vijfde en bovenste etage, waar slechts twee appartementen zijn gelegen. Dit zorgt voor extra rust en privacy. De centrale hal biedt toegang tot de garderobe met ingebouwde kast en een technische ruimte met o.a. warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, die per ruimte regelbaar is. De woonkamer (ca. 58 m²) heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij drie grote dakkapellen. Er is een maatwerkkastenwand met geïntegreerde verlichting aanwezig. De open keuken met kookeiland is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fraai detail is de luxe achterwand. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de loggia, gesitueerd op het oosten, met uitzicht over het water. Slaapkamers en sanitair: Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 18,6 m², 18,5 m² en 18,2 m². De huidige indeling voorziet in een master bedroom met dressoir, een werkkamer met Frans balkon en een inloopkast met inbouwkasten. De badkamer (ca. 14,4 m²) is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met verlichte spiegel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Duurzaamheid: De woning is zeer energiezuinig (energielabel A+++). Dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie geniet je van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Ligging: Sluiseiland is een jonge wijk met een rustige, autoluwe opzet en een maritiem karakter. De ligging aan het Merwedekanaal, op korte loopafstand van de binnenstad van Vianen, maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving. Winkels, horeca en scholen zijn nabij, en via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en Breda uitstekend bereikbaar. In de omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen beschikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 149 m² - Bouwjaar complex: 2022 | Oplevering appartement: 2023 - 3 ruime slaapkamers - Luxe badkamer en separaat toilet - Loggia met glazen schuifwand - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw - VvE-bijdrage: € 264,66 per maand Energielabel: A+++ Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Penthouse (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
5e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
149 m²
Contenido
492 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
13-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.