Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Sluiseiland-Zuid 29

4132SH Vianen • Utrecht

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.201

Photo Gallery

Sluiseiland-Zuid 29 Vianen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Luxe 4-kamerappartement (penthouse) met uitzicht over het Merwedekanaal en de sluis van Vianen Op een rustige locatie aan het water, op het sfeervolle Sluiseiland in Vianen, bevindt zich dit ruime en uitstekend afgewerkte penthouse (2022) op de bovenste verdieping van een modern appartementencomplex. Het appartement is energiezuinig, instapklaar en biedt een prachtig uitzicht op de historische sluis en het Merwedekanaal. Met een woonoppervlak van 149 m², drie ruime slaapkamers, een comfortabele living met open keuken en een loggia op het oosten, is dit appartement ideaal voor wie ruim, rustig en duurzaam wil wonen in een goed bereikbare omgeving. Indeling en afwerking: Via de lift bereik je de vijfde en bovenste etage, waar slechts twee appartementen zijn gelegen. Dit zorgt voor extra rust en privacy. De centrale hal biedt toegang tot de garderobe met ingebouwde kast en een technische ruimte met o.a. warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, die per ruimte regelbaar is. De woonkamer (ca. 58 m²) heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij drie grote dakkapellen. Er is een maatwerkkastenwand met geïntegreerde verlichting aanwezig. De open keuken met kookeiland is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fraai detail is de luxe achterwand. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de loggia, gesitueerd op het oosten, met uitzicht over het water. Slaapkamers en sanitair: Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 18,6 m², 18,5 m² en 18,2 m². De huidige indeling voorziet in een master bedroom met dressoir, een werkkamer met Frans balkon en een inloopkast met inbouwkasten. De badkamer (ca. 14,4 m²) is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met verlichte spiegel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Duurzaamheid: De woning is zeer energiezuinig (energielabel A+++). Dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie geniet je van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Ligging: Sluiseiland is een jonge wijk met een rustige, autoluwe opzet en een maritiem karakter. De ligging aan het Merwedekanaal, op korte loopafstand van de binnenstad van Vianen, maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving. Winkels, horeca en scholen zijn nabij, en via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en Breda uitstekend bereikbaar. In de omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen beschikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 149 m² - Bouwjaar complex: 2022 | Oplevering appartement: 2023 - 3 ruime slaapkamers - Luxe badkamer en separaat toilet - Loggia met glazen schuifwand - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw - VvE-bijdrage: € 264,66 per maand Energielabel: A+++ Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
149 m²
Content
492 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.