Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Walsland 58

4132BN Vianen • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Walsland 58 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een unieke plek in de binnenstad van Vianen, met ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de stadsgracht. Dit royale appartement in het geliefde complex ''Walslandstaete'' behoort tot de grotere appartementen in de binnenstad en biedt met circa 157 m² woonoppervlakte een combinatie van ruimte, licht en praktisch wooncomfort. De woning beschikt over energielabel A+, twee slaapkamers, twee badkamers, een ruim balkon, twee airco’s en een eigen parkeerplaats met berging in de afgesloten parkeergarage. Het appartement is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen, met vrij uitzicht over de stadsgracht en het Sluiseiland. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zowel centraal als praktisch maakt. Indeling: Appartement: Het appartement is gelegen op de begane grond van het complex. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer van in totaal circa 71 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de ligging geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken of zelfs een woonkeuken. Voor extra comfort zijn er twee airco-units aanwezig, waarmee het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het ruime balkon van circa 23 m². Door de oostelijke ligging kun je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon genieten, terwijl je uitkijkt over de stadsgracht en Sluiseiland. Op het balkon is tevens een praktische berging aanwezig. De open keuken van circa 8 m² sluit aan op de eetkamer. Hoewel de keuken qua stijl gedateerd is, is een deel van de inbouwapparatuur in de loop der jaren vernieuwd. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte van circa 5 m², met aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel (Bosch, 2014) en de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers van circa 21 en 15 m². Dankzij deze afmetingen zijn beide kamers goed in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafel. De tweede badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is circa 8 m² groot. Deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een recent vernieuwde inloopdouche. Parkeerplaats en berging: In de onderbouw van het complex bevindt zich een inpandige berging van circa 8 m², ideaal voor extra opslag. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage, wat in de binnenstad een groot pluspunt is. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en actieve Vereniging van Eigenaren. Zo is het complex voorzien van in totaal 86 zonnepanelen, waarvan 13 stuks zijn toegewezen aan dit appartement. Ook is het schilderwerk van de houten kozijnen in 2022 via de VvE uitgevoerd. Bijzonderheden: - Royaal appartement in de historische binnenstad van Vianen; - Bouwjaar 2001, volledig geïsoleerd; en circa 157 m² woonoppervlakte; - Voorzien van twee slaapkamers én twee badkamers; - Ruim balkon op het oosten met vrij uitzicht over de stadsgracht en Sluiseiland; - Deels vloerverwarming en voorzien van twee airco’s; - Eigen parkeerplaats in overdekte garage én inpandige berging; - Actieve en financieel gezonde VvE (servicekosten € 342,- p/m) met in totaal 86 zonnepanelen, waarvan 13 voor dit appartement. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar; *niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Contenu
517 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum, in woonwijk en open ligging
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.