Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Walsland 58

4132BN Vianen • Utrecht

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.459

Photo Gallery

Walsland 58 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek in de binnenstad van Vianen, met ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de stadsgracht. Dit royale appartement in het geliefde complex ''Walslandstaete'' behoort tot de grotere appartementen in de binnenstad en biedt met circa 157 m² woonoppervlakte een combinatie van ruimte, licht en praktisch wooncomfort. De woning beschikt over energielabel A+, twee slaapkamers, twee badkamers, een ruim balkon, twee airco’s en een eigen parkeerplaats met berging in de afgesloten parkeergarage. Het appartement is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen, met vrij uitzicht over de stadsgracht en het Sluiseiland. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zowel centraal als praktisch maakt. Indeling: Appartement: Het appartement is gelegen op de begane grond van het complex. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer van in totaal circa 71 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de ligging geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken of zelfs een woonkeuken. Voor extra comfort zijn er twee airco-units aanwezig, waarmee het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het ruime balkon van circa 23 m². Door de oostelijke ligging kun je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon genieten, terwijl je uitkijkt over de stadsgracht en Sluiseiland. Op het balkon is tevens een praktische berging aanwezig. De open keuken van circa 8 m² sluit aan op de eetkamer. Hoewel de keuken qua stijl gedateerd is, is een deel van de inbouwapparatuur in de loop der jaren vernieuwd. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte van circa 5 m², met aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel (Bosch, 2014) en de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers van circa 21 en 15 m². Dankzij deze afmetingen zijn beide kamers goed in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafel. De tweede badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is circa 8 m² groot. Deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een recent vernieuwde inloopdouche. Parkeerplaats en berging: In de onderbouw van het complex bevindt zich een inpandige berging van circa 8 m², ideaal voor extra opslag. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage, wat in de binnenstad een groot pluspunt is. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en actieve Vereniging van Eigenaren. Zo is het complex voorzien van in totaal 86 zonnepanelen, waarvan 13 stuks zijn toegewezen aan dit appartement. Ook is het schilderwerk van de houten kozijnen in 2022 via de VvE uitgevoerd. Bijzonderheden: - Royaal appartement in de historische binnenstad van Vianen; - Bouwjaar 2001, volledig geïsoleerd; en circa 157 m² woonoppervlakte; - Voorzien van twee slaapkamers én twee badkamers; - Ruim balkon op het oosten met vrij uitzicht over de stadsgracht en Sluiseiland; - Deels vloerverwarming en voorzien van twee airco’s; - Eigen parkeerplaats in overdekte garage én inpandige berging; - Actieve en financieel gezonde VvE (servicekosten € 342,- p/m) met in totaal 86 zonnepanelen, waarvan 13 voor dit appartement. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar; *niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
157 m²
Content
517 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en open ligging
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.