Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Wilhelminastraat 2

4132GE Vianen • Utrecht

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.808

Galerie de photos

Wilhelminastraat 2 Vianen
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, modern en instapklaar wonen in een rustige en groene woonomgeving, deze verzorgde eindwoning uit 2015 biedt een fijne combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een praktische indeling. Deze jonge eindwoning beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 122 m². De woning kenmerkt zich door de lichte woonkamer, de moderne open keuken aan de voorzijde, drie volwaardige slaapkamers en een ruime open zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra kamer. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, evenals de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal van circa 5 m², waar zich de meterkast, trapopgang en het moderne vrijhangende toilet met fontein bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in van circa 20 m², die direct opvalt door de prettige lichtinval via de diverse raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deur naar de achtertuin versterkt het contact met buiten en maakt de ruimte extra aangenaam in gebruik. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De afwerking is verzorgd met een laminaatvloer en gladde renovlies wanden, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken van circa 9 m², uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, vierpitsgasstel met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig, waardoor je hier prettig kunt koken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13, 10 en 5 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde profiteert van extra lichtinval door de raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijgevel, wat een ruimtelijk effect geeft dat je niet in elke woning tegenkomt. De overige kamers zijn flexibel in te richten en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en modern en neutraal uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel, spiegel en een radiator. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder van circa 24 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Dankzij de nokhoogte van circa 3,5 meter en het grote dakraam aan de achterzijde voelt deze ruimte opvallend licht en open aan. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2015), de mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen. De ruimte leent zich goed voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van circa 75 m². De tuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De groene hedera aan de zijkant zorgt voor een prettige, groene afscherming. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor opbergruimte en daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Jonge, volledig geïsoleerde eindwoning; - Kunststof kozijnen (m.u.v. dakraam zolder) met HR++ glas; - Vloerverwarming op de begane grond; - Koelkast, oven en vaatwasser in 2024 en 2025 vernieuwd; - Gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Hogeland. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
388 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.