Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Wilhelminastraat 2

4132GE Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.808

Fotoalbum

Wilhelminastraat 2 Vianen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, modern en instapklaar wonen in een rustige en groene woonomgeving, deze verzorgde eindwoning uit 2015 biedt een fijne combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een praktische indeling. Deze jonge eindwoning beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 122 m². De woning kenmerkt zich door de lichte woonkamer, de moderne open keuken aan de voorzijde, drie volwaardige slaapkamers en een ruime open zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra kamer. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, evenals de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal van circa 5 m², waar zich de meterkast, trapopgang en het moderne vrijhangende toilet met fontein bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in van circa 20 m², die direct opvalt door de prettige lichtinval via de diverse raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deur naar de achtertuin versterkt het contact met buiten en maakt de ruimte extra aangenaam in gebruik. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De afwerking is verzorgd met een laminaatvloer en gladde renovlies wanden, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken van circa 9 m², uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, vierpitsgasstel met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig, waardoor je hier prettig kunt koken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13, 10 en 5 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde profiteert van extra lichtinval door de raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijgevel, wat een ruimtelijk effect geeft dat je niet in elke woning tegenkomt. De overige kamers zijn flexibel in te richten en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en modern en neutraal uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel, spiegel en een radiator. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder van circa 24 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Dankzij de nokhoogte van circa 3,5 meter en het grote dakraam aan de achterzijde voelt deze ruimte opvallend licht en open aan. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2015), de mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen. De ruimte leent zich goed voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van circa 75 m². De tuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De groene hedera aan de zijkant zorgt voor een prettige, groene afscherming. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor opbergruimte en daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Jonge, volledig geïsoleerde eindwoning; - Kunststof kozijnen (m.u.v. dakraam zolder) met HR++ glas; - Vloerverwarming op de begane grond; - Koelkast, oven en vaatwasser in 2024 en 2025 vernieuwd; - Gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Hogeland. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.