Aller directement au contenu
Logo de 't Huys Makelaardij

Fortwachter 34

2141EE Vijfhuizen • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Cirkel Makelaars

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 4.761

Galerie de photos

Fortwachter 34 Vijfhuizen
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol en duurzaam wonen op een unieke locatie nabij Haarlem Wonen op het snijvlak van natuur, cultuur en comfort — in een architectonische vrijstaande woning aan het historische Kunstfort Vijfhuizen. Met weids uitzicht, een zee aan ruimte, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijke ligging is deze woning een zeldzame vondst voor wie ruim en duurzaam wil wonen op slechts 15 minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem. Architectuur, licht en luxe in harmonie Deze moderne, geschakelde vrijstaande woning (bouwjaar 2005) is gebouwd in houtconstructie met een hoogwaardige afwerking van onderhoudsvrij Western Red Cedar. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden panoramisch uitzicht over de groene omgeving. Duurzaamheid is hier vanzelfsprekend: energielabel A, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en glasvezel zorgen voor toekomstbestendig wooncomfort. De ligging op het terrein van het monumentale Kunstfort Vijfhuizen, aan de iconische Geniedijk, geeft een bijzonder gevoel van vrijheid, rust en ruimte. De woningen zijn geïnspireerd op de historische fortwachterswoningen en vormen een charmant geheel dat perfect opgaat in het landschap. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en eindeloos ontdekken in een natuurlijke, autoluwe omgeving. Indeling & leefruimtes Begane grond De royale entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe, gastentoilet en een aparte laundry. Aan de tuinzijde bevinden zich twee ruime slaap- of werkkamers en een complete badkamer, wat deze verdieping uitermate geschikt maakt voor gastenverblijf, praktijk aan huis of een zelfstandige woonunit. Openslaande deuren leiden naar twee zonnige terrassen, perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon of een avond onder de sterren. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime aangebouwde dubbele garage (ca. 35 m²), voorzien van twee elektrisch bedienbare deuren. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en eenvoudig te transformeren tot een riante slaapkamer, atelier of woonkeuken. Eerste verdieping De spectaculaire living ademt licht en ruimte, met rondom hoge ramen en een plafondhoogte die het gevoel van luxe onderstreept. Een knusse houtkachel en een warme, karakteristieke houten vloer (dezelfde houtsoort als gebruikt in theaterzalen) zorgen voor sfeer en comfort. De luxe open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau. Aan de zuidzijde bevinden zich openslaande deuren naar een royaal balkon met groene omlijsting: een idyllische plek voor koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang. Tweede verdieping De bovenste verdieping is momenteel ingericht als luxe master suite, met een indrukwekkende nokhoogte en directe toegang tot een ruim en beschut zonneterras. De badkamer (vernieuwd in 2024) is een wellness-oase met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en separaat toilet. Indien gewenst zijn hier eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Een zorgeloos gezinshuis met allure HIGHLIGHTS Woonoppervlakte ca. 189 m² (NEN2580) Dubbele garage van ca. 35 m² (inpandig) Eeuwigdurend afgekochte erfpacht van Provincie Noord Holland Onderdeel van UNESCO Werelderfgoed Drie terrassen + balkon op het zuiden Parkeergelegenheid op eigen terrein + laadpaal HR++ glas, 10 zonnepanelen, energielabel A Cv-ketel vernieuwd in 2025 2 badkamers (beneden 2005, boven 2024) Mogelijkheid tot 5 slaapkamers Mandelig terrein met eigen fruitbomen en veel privacy Locatie: het beste van twee werelden Vijfhuizen is een sfeervol dorp met een dorps karakter en stedelijke bereikbaarheid. Basisscholen, kinderopvang, sportclubs, horeca, een warme bakker en een supermarkt liggen op loop- of fietsafstand. Voor ontspanning zijn er onder andere Park Vijfhuizen, de Haarlemmermeersche Golfclub en het nabijgelegen Cruquius Museum met concertzaal. Binnen 15 minuten fietsen ben je op de Grote Markt in Haarlem, bij top-scholen of op station Haarlem/Heemstede-Aerdenhout. Met de R-Net bus 300 (halte op enkele minuten lopen) bereik je binnen korte tijd Schiphol, Hoofddorp, Amstelveen of Amsterdam. Een unieke kans om royaal en toekomstbestendig te wonen op een historische plek vol karakter en rust — met de stad op fietsafstand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
6386 m²
Contenu
866 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2141

Google Maps

Localisation de Vijfhuizen

Explorez Vijfhuizen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vijfhuizen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vijfhuizen. En 2025 étaient 4.925 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 583.000.

Résidents

4.925

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 583.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vijfhuizen
Année Résidents
2021 4.840
2022 4.790
2023 4.865
2024 4.915
2025 4.925

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vijfhuizen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 443.000
2022 EUR 481.000
2023 EUR 563.000
2024 EUR 563.000
2025 EUR 583.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 985 0-15: 730 15-25: 560 25-45: 1.020 45-65: 1.635

Niveau d'enseignement

Hoger

1.390

Praktisch

830

Middelbaar

1.520

Origine des habitants (2025)

Europa

390

Nederland

3.760

Buiten Europa

770

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 253
Appartementen 286
Tussenwoningen 552
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 407

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 306
1970 tot 1980 363
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 677
2010 tot 2020 195
2020 en later 77

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

822

Étiquette B

323

Étiquette C

321

Étiquette D

202

Étiquette G

118

Étiquette F

65

Étiquette E

44

Étiquette A+++

43

Étiquette A++++

37

Étiquette A+

25

Étiquette A++

16

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vijfhuizen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 3.510
2021 1.560 3.610
2022 1.210 3.330
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.510

Activité dans Vijfhuizen (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 1.000

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vijfhuizen
Période Délits
jan 2025 16
jan 2026 19
jul 2025 27
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 39
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vijfhuizen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vijfhuizen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?

Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?

In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer maisons in Vijfhuizen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.