Direkt zum Inhalt
Logo von 't Huys Makelaardij

Fortwachter 34

2141EE Vijfhuizen • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Cirkel Makelaars

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 4.761

Fotoalbum

Fortwachter 34 Vijfhuizen
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en duurzaam wonen op een unieke locatie nabij Haarlem Wonen op het snijvlak van natuur, cultuur en comfort — in een architectonische vrijstaande woning aan het historische Kunstfort Vijfhuizen. Met weids uitzicht, een zee aan ruimte, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijke ligging is deze woning een zeldzame vondst voor wie ruim en duurzaam wil wonen op slechts 15 minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem. Architectuur, licht en luxe in harmonie Deze moderne, geschakelde vrijstaande woning (bouwjaar 2005) is gebouwd in houtconstructie met een hoogwaardige afwerking van onderhoudsvrij Western Red Cedar. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden panoramisch uitzicht over de groene omgeving. Duurzaamheid is hier vanzelfsprekend: energielabel A, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en glasvezel zorgen voor toekomstbestendig wooncomfort. De ligging op het terrein van het monumentale Kunstfort Vijfhuizen, aan de iconische Geniedijk, geeft een bijzonder gevoel van vrijheid, rust en ruimte. De woningen zijn geïnspireerd op de historische fortwachterswoningen en vormen een charmant geheel dat perfect opgaat in het landschap. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en eindeloos ontdekken in een natuurlijke, autoluwe omgeving. Indeling & leefruimtes Begane grond De royale entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe, gastentoilet en een aparte laundry. Aan de tuinzijde bevinden zich twee ruime slaap- of werkkamers en een complete badkamer, wat deze verdieping uitermate geschikt maakt voor gastenverblijf, praktijk aan huis of een zelfstandige woonunit. Openslaande deuren leiden naar twee zonnige terrassen, perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon of een avond onder de sterren. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime aangebouwde dubbele garage (ca. 35 m²), voorzien van twee elektrisch bedienbare deuren. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en eenvoudig te transformeren tot een riante slaapkamer, atelier of woonkeuken. Eerste verdieping De spectaculaire living ademt licht en ruimte, met rondom hoge ramen en een plafondhoogte die het gevoel van luxe onderstreept. Een knusse houtkachel en een warme, karakteristieke houten vloer (dezelfde houtsoort als gebruikt in theaterzalen) zorgen voor sfeer en comfort. De luxe open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau. Aan de zuidzijde bevinden zich openslaande deuren naar een royaal balkon met groene omlijsting: een idyllische plek voor koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang. Tweede verdieping De bovenste verdieping is momenteel ingericht als luxe master suite, met een indrukwekkende nokhoogte en directe toegang tot een ruim en beschut zonneterras. De badkamer (vernieuwd in 2024) is een wellness-oase met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en separaat toilet. Indien gewenst zijn hier eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Een zorgeloos gezinshuis met allure HIGHLIGHTS Woonoppervlakte ca. 189 m² (NEN2580) Dubbele garage van ca. 35 m² (inpandig) Eeuwigdurend afgekochte erfpacht van Provincie Noord Holland Onderdeel van UNESCO Werelderfgoed Drie terrassen + balkon op het zuiden Parkeergelegenheid op eigen terrein + laadpaal HR++ glas, 10 zonnepanelen, energielabel A Cv-ketel vernieuwd in 2025 2 badkamers (beneden 2005, boven 2024) Mogelijkheid tot 5 slaapkamers Mandelig terrein met eigen fruitbomen en veel privacy Locatie: het beste van twee werelden Vijfhuizen is een sfeervol dorp met een dorps karakter en stedelijke bereikbaarheid. Basisscholen, kinderopvang, sportclubs, horeca, een warme bakker en een supermarkt liggen op loop- of fietsafstand. Voor ontspanning zijn er onder andere Park Vijfhuizen, de Haarlemmermeersche Golfclub en het nabijgelegen Cruquius Museum met concertzaal. Binnen 15 minuten fietsen ben je op de Grote Markt in Haarlem, bij top-scholen of op station Haarlem/Heemstede-Aerdenhout. Met de R-Net bus 300 (halte op enkele minuten lopen) bereik je binnen korte tijd Schiphol, Hoofddorp, Amstelveen of Amsterdam. Een unieke kans om royaal en toekomstbestendig te wonen op een historische plek vol karakter en rust — met de stad op fietsafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
6386 m²
Inhalt
866 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2141

Google Karten

Standort von Vijfhuizen

Erkunden Sie Vijfhuizen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vijfhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vijfhuizen. In 2025 waren da 4.925 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 583.000.

Einwohner

4.925

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 583.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vijfhuizen
Jahr Einwohner
2021 4.840
2022 4.790
2023 4.865
2024 4.915
2025 4.925

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vijfhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 443.000
2022 EUR 481.000
2023 EUR 563.000
2024 EUR 563.000
2025 EUR 583.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 985 0-15: 730 15-25: 560 25-45: 1.020 45-65: 1.635

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

830

Middelbaar

1.520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

390

Nederland

3.760

Buiten Europa

770

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 253
Appartementen 286
Tussenwoningen 552
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 306
1970 tot 1980 363
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 677
2010 tot 2020 195
2020 en later 77

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

822

Bezeichnung B

323

Bezeichnung C

321

Bezeichnung D

202

Bezeichnung G

118

Bezeichnung F

65

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vijfhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 3.510
2021 1.560 3.610
2022 1.210 3.330
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 580 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Vijfhuizen (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vijfhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 16
jan 2026 19
jul 2025 27
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 39
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vijfhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vijfhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?

Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?

In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer Häuser in Vijfhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.