Aller directement au contenu
Logo de Marcel Overhof Makelaardij

Rott 48

6294NM Vijlen • Limburg

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.972

Galerie de photos

Rott 48 Vijlen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in harmonie met historie, natuur en rust Verborgen in het groen van het Zuid-Limburgse Heuvelland, omgeven door oude bomen en uitgestrekte weilanden, ligt Rott 48. Een authentieke vakwerkhoeve uit de tweede helft van de 17de eeuw, met een unieke ligging aan de rand van het Elzetter- en Vijlenerbos. Hier leef je letterlijk tussen de reeën, hazen, buizerds en de seizoenen. Een plek voor wie rust zoekt, schoonheid waardeert en natuur ademt. Instapklaar, en klaar voor een nieuw hoofdstuk. Karaktervol Rijksmonument Het betreft een karakteristieke vakwerkwoning met verdieping en zadeldak met geschoord overstek, opgenomen als Rijksmonument. De woning ademt historie, maar is met zorg en gevoel voor detail gemoderniseerd. Authentieke elementen zoals vakwerk, leemwanden en originele balken zijn behouden en gecombineerd met eigentijdse afwerkingen en comfort. Sfeervol wonen met natuurlijke warmte De gezellige woonkamer is het kloppend hart van het huis, met een ambachtelijke leemkachel als blikvanger – een duurzame warmtebron die ook esthetisch rust uitstraalt. De op maat gemaakte keuken sluit hier naadloos op aan: een stijlvolle combinatie van hout, natuursteen en moderne apparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken en toegang tot kelder, ruime berging en toilet. Ruimte voor gezin, werk en gasten De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafel en bidet, en een separaat toilet. De zolder herbergt een derde, royale slaapkamer met dakkapellen en zicht op het omliggende groen. Een tussenverdieping biedt extra ruimte voor werk of opslag. De vide met zicht op de tuin vormt een fijne werkplek of leeshoek. Natuur als verlengstuk van je woonomgeving Het perceel van 5078 m² is met liefde ingericht als een parkachtige tuin met volwassen bomen, weide, een terras aan de woning en een vijverpartij die dienst doet als natuurlijke habitat voor salamanders, kikkers en libellen. Je eigen fruit en noten pluk je hier gewoon zelf: onder andere Ananasreinette, Reine Claude Verte, Hedelfinger kers, walnoot, tamme kastanje, kweepeer, bessen en frambozen sieren het terrein. Dankzij de uitgestrekte weide en directe ligging aan natuurgebied is het terrein bovendien bijzonder geschikt voor het houden van paarden. Comfort en duurzaamheid in balans Hoewel historisch van aard, is de woning op moderne wijze verduurzaamd: - alle daken zijn geïsoleerd - geïsoleerde gevelbetimmering (2005) bij de opkamer - kruipruimte voorzien van schelpenisolatie - hardhouten kozijnen met HR-monumentenglas (benedenverdieping) - 12 zonnepanelen - verwarming deels via leemkachel en conventionele verwarming - carport met houtopslag aan weerszijden Ligging en bereikbaarheid Rott 48 ligt in het gehucht Rott, een van de meest schilderachtige plekken van Zuid-Limburg, verscholen tussen de heuvels van het Vijlenerbos. Hier is de stilte nog écht stil, onderbroken door het ruisen van de bomen, vogelgezang en het zachte geloei van koeien in de verte. De woning grenst direct aan het Elzetterbos, met talloze wandel- en fietsroutes die je leiden door beekdalen, holle wegen en uitgestrekte plateaus. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand in Vijlen, Mechelen en Epen, stuk voor stuk dorpen met een warm gemeenschapsgevoel. Ook Gulpen en Vaals zijn goed bereikbaar, met een uitgebreider voorzieningenniveau. Tegelijk is de locatie opvallend centraal én internationaal: - Maastricht (ca. 30 minuten): stad, cultuur en universiteit - Aken (D) (ca. 20 minuten): levendige studentenstad met veel winkelvoorzieningen - Heerlen (ca. 20 minuten): regionaal centrum met NS-station - Luik (B) (ca. 45 minuten): Frans-Belgische flair en grootstedelijke voorzieningen Deze unieke ligging biedt het beste van twee werelden: volledige rust en natuur aan huis, én snelle toegang tot het stedelijke leven. Deze presentatie wordt aangeboden door Marcel Overhof Makelaardij. __________ Wonen op een historische plek, met oogst uit eigen tuin Rott 48 behoort tot de oudste bebouwingen van het buurtschap Rott, gelegen op een beschut plateau boven het Geuldal. De woning dateert uit de tweede helft van de 17de eeuw, een tijd waarin door toenemende welvaart en bevolkingsgroei nieuwe nederzettingen ontstonden op wat toen nog woeste gronden waren. Het bos werd opengekapt voor landbouw, en zo ontstonden de eerste boerderijen op de plateaus van Zuid-Limburg. Een vrijgemaakt stuk grond in het bos werd in die tijd aangeduid als rott, rath of rade, een naam die nog steeds voortleeft in plaatsnamen als Rott. Op deze plek werd een van de eerste woningen van het buurtschap gebouwd. De ligging in het droogdal was gunstig: beschut en met relatief vruchtbare grond. De oorspronkelijke vakwerkwoning had de klassieke indeling met woongedeelte en stal onder één dak, gescheiden door een middenpad. Het woongedeelte lag iets hoger om vervuiling te voorkomen, een hoogteverschil dat vandaag de dag nog altijd zichtbaar is. In de loop der eeuwen is de woning op bescheiden wijze uitgebreid. De huidige indeling met opkamer, garage en berging weerspiegelt deze geleidelijke groei. Generaties bewoners leefden hier van vee, akkerbouw en fruitteelt, bescheiden maar zelfvoorzienend. Op oude luchtfoto’s is een forse boomgaard zichtbaar, waaruit appelstroop werd gemaakt voor verkoop in het dorp. Tot circa 1960 werd de boerderij bewoond door de familie Rouschop, daarna volgde een periode van gebruik als vakantiewoning. In 1971 werd de woning grondig herbouwd, met behoud van de vakwerkconstructie en toevoeging van een spouwmuur en kruipruimte, uitzonderlijk voor dit type woning. In 2004 kwam het huis in handen van de huidige eigenaren, die het opnieuw met zorg hebben gerestaureerd. Historische materialen kregen daarbij de voorkeur: eikenhouten vloeren, Belgisch arduin en kalkpleister. De leemkachel in de woonkamer voegt comfort toe zonder de authentieke sfeer aan te tasten. Een bijzonder onderdeel van Rott 48 is de herstelde boomgaard, waarin oude hoogstamrassen uit de regio opnieuw zijn aangeplant. Onder meer een Ananasreinette, Reine Claude Verte en Hedelfinger kersenboom vinden hier hun plek, samen met een kweepeer en diverse pruimen- en appelsoorten. Daarnaast staan er inmiddels volwassen notenbomen zoals walnoot, tamme kastanje en hazelaar. In een luw hoekje van de tuin gedijen bessenstruiken, met rode en witte bessen, frambozen en bosbessen. De tuin is deels landschappelijk ingericht, met veelal inheemse soorten, maar hier en daar verrijkt met enkele exoten die zorgen voor kleur in voor- en najaar. Rott 48 is daarmee meer dan een woning: het is een levend monument van agrarische geschiedenis, omringd door een rijke natuur, met het comfort van vandaag en de ziel van eeuwen geleden.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Superficie du terrain
5078 m²
Contenu
727 m³
Autre espace intérieur
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1650
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
14-09-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6294

Google Maps

Carte de Vijlen

Aperçu spatial du site de travail dans Vijlen

Chiffres de logement et de quartier dans Vijlen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vijlen. En 2025 étaient 1.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 335.358.

Résidents

1.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 335.358

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.657

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

61

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vijlen
Année Résidents
2021 1.405
2022 1.400
2023 1.385
2024 1.395
2025 1.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vijlen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.275
2022 EUR 259.664
2023 EUR 304.640
2024 EUR 307.708
2025 EUR 335.358

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 430 0-15: 175 15-25: 110 25-45: 265 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

230

Middelbaar

430

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

1.140

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 130
Appartementen 53
Tussenwoningen 146
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 219

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 158
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 28
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

180

Étiquette G

114

Étiquette F

88

Étiquette A

85

Étiquette B

75

Étiquette D

70

Étiquette E

35

Étiquette A+

24

Étiquette A++

17

Étiquette A+++

9

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vijlen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.439 3.163
2021 1.656 3.245
2022 1.286 3.070
2023 1.065 2.887
2024 1.044 2.964

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.314

Huurwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.247

Koopwoning

Gaz: 1.128 • Électricité: 3.197

Appartement

Gaz: 745 • Électricité: 2.178

Tussenwoning

Gaz: 943 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.528

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.052 • Électricité: 2.903

Activité dans Vijlen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vijlen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vijlen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vijlen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vijlen?

Vijlen telt in 2025 ongeveer 1.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen is in 2025 circa € 335.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen ligt rond € 28.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijlen?

In Vijlen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer maisons in Vijlen

Voir plus d'habitations dans cette ville.