Jump to content
Logo of Marcel Overhof Makelaardij

Rott 48

6294NM Vijlen • Limburg

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.972

Photo Gallery

Rott 48 Vijlen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in harmonie met historie, natuur en rust Verborgen in het groen van het Zuid-Limburgse Heuvelland, omgeven door oude bomen en uitgestrekte weilanden, ligt Rott 48. Een authentieke vakwerkhoeve uit de tweede helft van de 17de eeuw, met een unieke ligging aan de rand van het Elzetter- en Vijlenerbos. Hier leef je letterlijk tussen de reeën, hazen, buizerds en de seizoenen. Een plek voor wie rust zoekt, schoonheid waardeert en natuur ademt. Instapklaar, en klaar voor een nieuw hoofdstuk. Karaktervol Rijksmonument Het betreft een karakteristieke vakwerkwoning met verdieping en zadeldak met geschoord overstek, opgenomen als Rijksmonument. De woning ademt historie, maar is met zorg en gevoel voor detail gemoderniseerd. Authentieke elementen zoals vakwerk, leemwanden en originele balken zijn behouden en gecombineerd met eigentijdse afwerkingen en comfort. Sfeervol wonen met natuurlijke warmte De gezellige woonkamer is het kloppend hart van het huis, met een ambachtelijke leemkachel als blikvanger – een duurzame warmtebron die ook esthetisch rust uitstraalt. De op maat gemaakte keuken sluit hier naadloos op aan: een stijlvolle combinatie van hout, natuursteen en moderne apparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken en toegang tot kelder, ruime berging en toilet. Ruimte voor gezin, werk en gasten De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafel en bidet, en een separaat toilet. De zolder herbergt een derde, royale slaapkamer met dakkapellen en zicht op het omliggende groen. Een tussenverdieping biedt extra ruimte voor werk of opslag. De vide met zicht op de tuin vormt een fijne werkplek of leeshoek. Natuur als verlengstuk van je woonomgeving Het perceel van 5078 m² is met liefde ingericht als een parkachtige tuin met volwassen bomen, weide, een terras aan de woning en een vijverpartij die dienst doet als natuurlijke habitat voor salamanders, kikkers en libellen. Je eigen fruit en noten pluk je hier gewoon zelf: onder andere Ananasreinette, Reine Claude Verte, Hedelfinger kers, walnoot, tamme kastanje, kweepeer, bessen en frambozen sieren het terrein. Dankzij de uitgestrekte weide en directe ligging aan natuurgebied is het terrein bovendien bijzonder geschikt voor het houden van paarden. Comfort en duurzaamheid in balans Hoewel historisch van aard, is de woning op moderne wijze verduurzaamd: - alle daken zijn geïsoleerd - geïsoleerde gevelbetimmering (2005) bij de opkamer - kruipruimte voorzien van schelpenisolatie - hardhouten kozijnen met HR-monumentenglas (benedenverdieping) - 12 zonnepanelen - verwarming deels via leemkachel en conventionele verwarming - carport met houtopslag aan weerszijden Ligging en bereikbaarheid Rott 48 ligt in het gehucht Rott, een van de meest schilderachtige plekken van Zuid-Limburg, verscholen tussen de heuvels van het Vijlenerbos. Hier is de stilte nog écht stil, onderbroken door het ruisen van de bomen, vogelgezang en het zachte geloei van koeien in de verte. De woning grenst direct aan het Elzetterbos, met talloze wandel- en fietsroutes die je leiden door beekdalen, holle wegen en uitgestrekte plateaus. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand in Vijlen, Mechelen en Epen, stuk voor stuk dorpen met een warm gemeenschapsgevoel. Ook Gulpen en Vaals zijn goed bereikbaar, met een uitgebreider voorzieningenniveau. Tegelijk is de locatie opvallend centraal én internationaal: - Maastricht (ca. 30 minuten): stad, cultuur en universiteit - Aken (D) (ca. 20 minuten): levendige studentenstad met veel winkelvoorzieningen - Heerlen (ca. 20 minuten): regionaal centrum met NS-station - Luik (B) (ca. 45 minuten): Frans-Belgische flair en grootstedelijke voorzieningen Deze unieke ligging biedt het beste van twee werelden: volledige rust en natuur aan huis, én snelle toegang tot het stedelijke leven. Deze presentatie wordt aangeboden door Marcel Overhof Makelaardij. __________ Wonen op een historische plek, met oogst uit eigen tuin Rott 48 behoort tot de oudste bebouwingen van het buurtschap Rott, gelegen op een beschut plateau boven het Geuldal. De woning dateert uit de tweede helft van de 17de eeuw, een tijd waarin door toenemende welvaart en bevolkingsgroei nieuwe nederzettingen ontstonden op wat toen nog woeste gronden waren. Het bos werd opengekapt voor landbouw, en zo ontstonden de eerste boerderijen op de plateaus van Zuid-Limburg. Een vrijgemaakt stuk grond in het bos werd in die tijd aangeduid als rott, rath of rade, een naam die nog steeds voortleeft in plaatsnamen als Rott. Op deze plek werd een van de eerste woningen van het buurtschap gebouwd. De ligging in het droogdal was gunstig: beschut en met relatief vruchtbare grond. De oorspronkelijke vakwerkwoning had de klassieke indeling met woongedeelte en stal onder één dak, gescheiden door een middenpad. Het woongedeelte lag iets hoger om vervuiling te voorkomen, een hoogteverschil dat vandaag de dag nog altijd zichtbaar is. In de loop der eeuwen is de woning op bescheiden wijze uitgebreid. De huidige indeling met opkamer, garage en berging weerspiegelt deze geleidelijke groei. Generaties bewoners leefden hier van vee, akkerbouw en fruitteelt, bescheiden maar zelfvoorzienend. Op oude luchtfoto’s is een forse boomgaard zichtbaar, waaruit appelstroop werd gemaakt voor verkoop in het dorp. Tot circa 1960 werd de boerderij bewoond door de familie Rouschop, daarna volgde een periode van gebruik als vakantiewoning. In 1971 werd de woning grondig herbouwd, met behoud van de vakwerkconstructie en toevoeging van een spouwmuur en kruipruimte, uitzonderlijk voor dit type woning. In 2004 kwam het huis in handen van de huidige eigenaren, die het opnieuw met zorg hebben gerestaureerd. Historische materialen kregen daarbij de voorkeur: eikenhouten vloeren, Belgisch arduin en kalkpleister. De leemkachel in de woonkamer voegt comfort toe zonder de authentieke sfeer aan te tasten. Een bijzonder onderdeel van Rott 48 is de herstelde boomgaard, waarin oude hoogstamrassen uit de regio opnieuw zijn aangeplant. Onder meer een Ananasreinette, Reine Claude Verte en Hedelfinger kersenboom vinden hier hun plek, samen met een kweepeer en diverse pruimen- en appelsoorten. Daarnaast staan er inmiddels volwassen notenbomen zoals walnoot, tamme kastanje en hazelaar. In een luw hoekje van de tuin gedijen bessenstruiken, met rode en witte bessen, frambozen en bosbessen. De tuin is deels landschappelijk ingericht, met veelal inheemse soorten, maar hier en daar verrijkt met enkele exoten die zorgen voor kleur in voor- en najaar. Rott 48 is daarmee meer dan een woning: het is een levend monument van agrarische geschiedenis, omringd door een rijke natuur, met het comfort van vandaag en de ziel van eeuwen geleden.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
5078 m²
Content
727 m³
Other enclosed space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6294

Google Maps

Map of Vijlen

Spatial overview of the work area in Vijlen

Residential and neighborhood statistics in Vijlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vijlen. In 2025 were there 1.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 335.358.

Residents

1.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 335.358

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.657

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vijlen
Year Residents
2021 1.405
2022 1.400
2023 1.385
2024 1.395
2025 1.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vijlen
Year Average WOZ
2021 EUR 240.275
2022 EUR 259.664
2023 EUR 304.640
2024 EUR 307.708
2025 EUR 335.358

Composition of residents

Age build-up

65+: 430 0-15: 175 15-25: 110 25-45: 265 45-65: 405

Education level

Hoger

280

Praktisch

230

Middelbaar

430

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

1.140

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 130
Appartementen 53
Tussenwoningen 146
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 158
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 28
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

180

Label G

114

Label F

88

Label A

85

Label B

75

Label D

70

Label E

35

Label A+

24

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vijlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.163
2021 1.656 3.245
2022 1.286 3.070
2023 1.065 2.887
2024 1.044 2.964

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.314

Huurwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.247

Koopwoning

Gas: 1.128 • Electricity: 3.197

Appartement

Gas: 745 • Electricity: 2.178

Tussenwoning

Gas: 943 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.528

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.903

Business activity in Vijlen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vijlen
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vijlen.

Frequently asked questions about living in Vijlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vijlen?

Vijlen telt in 2025 ongeveer 1.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen is in 2025 circa € 335.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen ligt rond € 28.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijlen?

In Vijlen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer houses in Vijlen

View more homes in this location.