Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Veldruskade 40

3452AV Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 4.964

Galerie de photos

Veldruskade 40 Vleuten
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze instapklare, moderne en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide. Kenmerkend voor deze specifieke woning is de split-level indeling die zorgt voor het ‘wow’ effect bij binnenkomst. Deze indeling zorgt voor een afgebakende woonkamer met verbinding richting de keuken. Er zijn verrassende zichtlijnen en een prettige dynamiek tussen de leefruimtes. De royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en een gave houthaard vormt het warme hart van het huis, terwijl de ruime tuin op het zonnige zuidwesten uitnodigt tot lange middagen en avonden buiten. Met maar liefst vijf ruime en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen is dit een woning die moeiteloos meegroeit met verschillende woonwensen. De woning is gelegen in de geliefde wijk Vleuterweide, een jonge en ruim opgezette woonomgeving met veel aandacht voor groen en voorzieningen. Voor een ontspannen wandeling of een sportieve middag bevindt het Máximapark zich op korte afstand, net als het historische Castellum Hoge Woerd met zijn park, museum en het bekende restaurant Dengh. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Vleuterweide nabij, en ook Station Vleuten bevindt zich op korte afstand, waardoor steden als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. In de buurt zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken, die dankzij de split-level indeling speels met elkaar in verbinding staan. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich woningbreed uit. Grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en de gave houthaard geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een strakke, moderne en witte kleurstelling van het merk Bulthaup. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met kookschiereiland en apparatenwandkast en wordt gecomplementeerd door een mooi, wit werkblad. Tevens is de keuken voorzien van een combi-oven/stoomoven, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een stoere gecombineerde inductie-/gaskookplaat. De gehele begane grond is voorzien van een donkergrijs natuurstenen vloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Tuin De tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Via openslaande deuren is er een prettige verbinding met de woonkamer. De tuin is ingericht met een groot terras, groene erfafscheidingen, een kleurrijke bloemenborder, een kunstgrasgazon en prachtige bomen, wat zorgt voor een fijne balans tussen groen en gebruiksgemak. Daarnaast is er een achterom en een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuinspullen. Via de grote schuifpoort is er eenvoudig toegang te verkrijgen tot de tuin met bijvoorbeeld een (bak)fiets, motor of aanhangwagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en multifunctionele (slaap)kamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De riante “masterbedroom” is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straatzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn van een goed formaat en kijken gezellig uit op de achtertuin. Alle kamers zijn van een volwaardig formaat en beschikken over draai-/kiepramen. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd in een wit met grijze betegeling. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche (met lichtfunctie!), een Whirlpool, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie, een design radiator en ramen ten behoeve van daglicht en ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Op de overloop zorgen twee grote dakramen voor veel daglicht. Aan opbergruimte geen gebrek! Achter de knieschotten op de overloop bevindt zich een zee aan opbergruimte, ideaal! Vanaf de overloop zijn de twee ruime en multifunctionele (slaap)kamers en een separate waskamer bereikbaar. In deze waskamer bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV- installatie. De MV- Box bevindt zich achter het knieschot. De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn van een prima formaat en kijken gezellig uit op de achtertuinen en de appelboomgaarden in de verte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden -Bouwjaar: 2010; -Woonoppervlakte: ca. 141 m²; -Inhoud: ca. 550 m³; -Perceeloppervlakte: ca. 181 m²; -Energielabel: A; -Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Intergas, Prestige CW6, bouwjaar: 2010). -De speelse split-level indeling geeft de woning een unieke en ruimtelijke woonbeleving; -De lichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle houthaard is een heerlijke plek om thuis te komen; -De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en nodigt uit tot ontspannen buitenleven; -Met vijf multifunctionele (slaap)kamers is de woning flexibel in te delen voor gezin, werk of hobby. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
550 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.