Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Veldruskade 40

3452AV Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.964

Fotoalbum

Veldruskade 40 Vleuten
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze instapklare, moderne en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide. Kenmerkend voor deze specifieke woning is de split-level indeling die zorgt voor het ‘wow’ effect bij binnenkomst. Deze indeling zorgt voor een afgebakende woonkamer met verbinding richting de keuken. Er zijn verrassende zichtlijnen en een prettige dynamiek tussen de leefruimtes. De royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en een gave houthaard vormt het warme hart van het huis, terwijl de ruime tuin op het zonnige zuidwesten uitnodigt tot lange middagen en avonden buiten. Met maar liefst vijf ruime en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen is dit een woning die moeiteloos meegroeit met verschillende woonwensen. De woning is gelegen in de geliefde wijk Vleuterweide, een jonge en ruim opgezette woonomgeving met veel aandacht voor groen en voorzieningen. Voor een ontspannen wandeling of een sportieve middag bevindt het Máximapark zich op korte afstand, net als het historische Castellum Hoge Woerd met zijn park, museum en het bekende restaurant Dengh. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Vleuterweide nabij, en ook Station Vleuten bevindt zich op korte afstand, waardoor steden als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. In de buurt zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken, die dankzij de split-level indeling speels met elkaar in verbinding staan. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich woningbreed uit. Grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en de gave houthaard geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een strakke, moderne en witte kleurstelling van het merk Bulthaup. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met kookschiereiland en apparatenwandkast en wordt gecomplementeerd door een mooi, wit werkblad. Tevens is de keuken voorzien van een combi-oven/stoomoven, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een stoere gecombineerde inductie-/gaskookplaat. De gehele begane grond is voorzien van een donkergrijs natuurstenen vloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Tuin De tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Via openslaande deuren is er een prettige verbinding met de woonkamer. De tuin is ingericht met een groot terras, groene erfafscheidingen, een kleurrijke bloemenborder, een kunstgrasgazon en prachtige bomen, wat zorgt voor een fijne balans tussen groen en gebruiksgemak. Daarnaast is er een achterom en een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuinspullen. Via de grote schuifpoort is er eenvoudig toegang te verkrijgen tot de tuin met bijvoorbeeld een (bak)fiets, motor of aanhangwagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en multifunctionele (slaap)kamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De riante “masterbedroom” is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straatzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn van een goed formaat en kijken gezellig uit op de achtertuin. Alle kamers zijn van een volwaardig formaat en beschikken over draai-/kiepramen. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd in een wit met grijze betegeling. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche (met lichtfunctie!), een Whirlpool, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie, een design radiator en ramen ten behoeve van daglicht en ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Op de overloop zorgen twee grote dakramen voor veel daglicht. Aan opbergruimte geen gebrek! Achter de knieschotten op de overloop bevindt zich een zee aan opbergruimte, ideaal! Vanaf de overloop zijn de twee ruime en multifunctionele (slaap)kamers en een separate waskamer bereikbaar. In deze waskamer bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV- installatie. De MV- Box bevindt zich achter het knieschot. De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn van een prima formaat en kijken gezellig uit op de achtertuinen en de appelboomgaarden in de verte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden -Bouwjaar: 2010; -Woonoppervlakte: ca. 141 m²; -Inhoud: ca. 550 m³; -Perceeloppervlakte: ca. 181 m²; -Energielabel: A; -Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Intergas, Prestige CW6, bouwjaar: 2010). -De speelse split-level indeling geeft de woning een unieke en ruimtelijke woonbeleving; -De lichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle houthaard is een heerlijke plek om thuis te komen; -De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en nodigt uit tot ontspannen buitenleven; -Met vijf multifunctionele (slaap)kamers is de woning flexibel in te delen voor gezin, werk of hobby. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
550 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.