Aller directement au contenu
Logo de C&D Makelaardij

Rozentuin 108

2272XE Voorburg • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Tettero & Wetters Makelaars

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.574

Galerie de photos

Rozentuin 108 Voorburg
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne kwadrantwoning met zonnige tuin rondom, veel privacy en luxe afwerking – instapklaar en centraal gelegen. Welkom bij Rozentuin 108: een verrassend ruime en stijlvol gemoderniseerde kwadrantwoning op een bijzonder mooi perceel van 224 m² eigen grond. Dankzij de hoekligging beschikt deze woning over een fraaie tuin rondom, volop privacy en een heerlijk vrij gevoel – zowel binnen als buiten. De woning is met veel zorg verbouwd, waarbij lichtinval, leefcomfort en slimme indelingen centraal stonden. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een prachtige houten vloer. De keuken is verplaatst naar de tuinkamer en vormt nu het kloppend hart van de woning, met openslaande deuren naar buiten – perfect voor het ultieme binnen-buiten gevoel. Alles is tot in detail verzorgd: van strak stucwerk tot recent schilderwerk, van moderne installaties tot slimme indelingskeuzes. Met in totaal drie ruime slaapkamers, twee badkamers (waarvan één en suite met airco op tweede woonlaag), en een fijne wasruimte biedt deze woning comfort op alle verdiepingen. De ligging in de wijk en de unieke opzet van dit woningtype (kwadrantvorm) zorgen voor rust, licht en ruimte die u zelden in deze prijsklasse zult vinden. De omgeving – groen, rustig én uitstekend bereikbaar. Rozentuin 108 ligt in een rustige, autoluwe woonwijk in het hart van Voorburg. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speelveldjes en brede straten met alleen bestemmingsverkeer – ideaal voor gezinnen en mensen die waarde hechten aan rust en veiligheid. Op loopafstand bevindt zich het compleet vernieuwde winkelcentrum Mall of the Netherlands – een modern winkel- en entertainmentparadijs met ruim 230 winkels, horeca, een bioscoop en een foodcourt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station ’t Loo ligt op slechts 2 minuten lopen en brengt u binnen 10 minuten naar het centrum van Den Haag. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12, A44) bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. Voor sport, onderwijs en ontspanning biedt de omgeving een breed scala aan voorzieningen. Van basisscholen tot middelbare scholen, van hockey- en tennisclubs tot natuurgebieden en musea – alles is binnen handbereik. Zelfs het strand van Scheveningen of Wassenaar is op de fiets prima bereikbaar. Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast en modern toilet. Riante woonkamer met houten vloer, veel lichtinval, sfeervolle open haard en doorgang naar de open leefkeuken, die is geplaatst in de tuinkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Voormalige bijkeuken is omgebouwd tot wasruimte. Eerste verdieping: Overloop met twee vaste kasten. Twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin. Luxe en modern afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Royale derde slaapkamer, voorzien van eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens uitgerust met airconditioning – perfect als master bedroom, werkruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 148 m² - Perceel: 224 m² eigen grond - Bouwjaar: 1973 - Kwadrantwoning met tuin rondom – veel privacy - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vaillant combiketel (2023) - Preventieve schelpenbodem in de kruipruimte - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Open haard, houten vloer, luxe keuken en badkamers - Zeer nette staat van onderhoud – instapklaar - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de ligging van deze unieke kwadrantwoning. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – want hier wonen betekent elke dag genieten.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning (kwadrant woning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
513 m³
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant VF23101331 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2272

Google Maps

Voorburg sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Voorburg

Chiffres de logement et de quartier dans Voorburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorburg. En 2025 étaient 43.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.888.

Résidents

43.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 458.888

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.657

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.147

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorburg
Année Résidents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Niveau d'enseignement

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origine des habitants (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.850

Étiquette E

3.513

Étiquette D

3.239

Étiquette G

2.686

Étiquette F

2.294

Étiquette A

2.241

Étiquette B

1.988

Étiquette A+

389

Étiquette A++

355

Étiquette A+++

252

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.206 • Électricité: 3.018

Huurwoning

Gaz: 756 • Électricité: 1.784

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.412

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.816

Tussenwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.762

Vrijstaande woning

Gaz: 799 • Électricité: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 696 • Électricité: 1.762

Activité dans Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Nombre total d'établissements: 5.770

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorburg
Période Délits
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer maisons in Voorburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.