Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Roelenengweg 82

3781BC Voorthuizen • Gelderland

Vendu

€ 729.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 745.430

Prix d'achat /m²: € 5.440

Galerie de photos

Roelenengweg 82 Voorthuizen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel vrijstaand wonen in een fijne omgeving, met alle voorzieningen dichtbij. Aan de Roelenengweg 82 in het geliefde Voorthuizen bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning, een parel voor wie waarde hecht aan comfort en privacy. Gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging biedt deze woning alles wat men zoekt in een hoogwaardige eengezinswoning: stijlvolle afwerking, royale leefruimtes en een prachtig aangelegde tuin. De woning is gebouwd in 1968 en heeft sindsdien diverse updates ondergaan, waardoor hij direct te betrekken is. Het huis wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin met een L-vormige overkapping/tuinhuis, opgetrokken in karaktervol eikenhout. Deze buitenruimte biedt maximale privacy en vormt een verlengstuk van het comfortabele binnenleven. Dankzij de centrale ligging in Voorthuizen zijn zowel natuur als dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum, diverse sportfaciliteiten en de basisschool zijn op korte afstand gelegen. De combinatie van traditionele bouw, hoogwaardige afwerking en een aangename woonomgeving maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Hier voelt een huis echt aan als thuis! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1968 (door de jaren heen gerenoveerd en uitgebreid). Bouwwijze: traditioneel, pannengedekt. Isolatie: gevel-, dak- en glasisolatie. Woonoppervlakte: ca. 134 m². Inhoud: ca. 531 m³. Perceeloppervlakte: 348 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de entree aan de voorzijde komt men in de hal met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, garderobekast en een net afgewerkt toilet. Voor u treft u de fraaie trapopgang. Aan uw rechterhand bevindt zich de living, een lichte en sfeervolle ruimte, met een eikenhouten vloer, een houtkachel in een stijlvolle schouw en openslaande deuren naar het terras. Door de vele raampartijen voelt de ruimte écht groot aan. De open keuken ademt luxe en is uitgevoerd met een kookeiland, vaatwasser, oven, het inbouw koffiezetapparaat van Miele, close-in boiler, hardstenen aanrechtblad, vloerverwarming en dakraam voor extra lichtinval. Het is een ruimte die erg fijn en ruim aanvoelt. Ook via de keuken is er toegang tot het terras/ de achtertuin. Tevens biedt de keuken toegang tot de royale bijkeuken voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kastenwand en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping Wanneer u via de hal de eerste verdieping betreedt, bevinden zich hier een tweetal slaapkamers: een zeer royale ouderlijke slaapkamer en een eveneens royale slaapruimte. Op de eerste verdieping is verder een luxe badkamer met ligbad, dubbele waskommen, inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming en stijlvolle houten jaloezieën te vinden. Ook hier valt het oog voor detail op: onder de trapopgang naar de tweede verdieping is een praktische trapkast gecreëerd. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt via een ruime overloop toegang tot twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen en een dakraam. Op de overloop is momenteel een werkruimte gerealiseerd. Ook hier is veel opbergruimte op een fraaie manier verwerkt in het geheel. De tweede verdieping is een ideale ruimte voor kinderen, gasten of thuiswerken. De 2e verdieping is voorzien van airconditioning. ERF & TUIN De woning beschikt over een fraai aangelegde, volledig besloten tuin rondom. Dankzij de sierbestrating en de eikenhouten L-vormige overkapping/tuinhuis is er een perfecte balans tussen gebruiksgemak en natuurlijke charme. De tuin biedt optimale privacy en vormt een rustgevende buitenplek om van het groen en de seizoenen te genieten. Er is in de tuin een beregeningssysteem aanwezig. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Het huis heeft een fijne sfeer, is praktisch ingedeeld en beschikt over een heerlijke, beschutte tuin waar we volop hebben genoten van rust en privacy. Onze drie kinderen hebben in dit huis met veel plezier gespeeld, zowel binnen als buiten. De ligging is ideaal: binnen vijf minuten lopen ben je in het levendige centrum, en net zo snel sta je midden in de natuur op de Veluwe. Dit is een plek waar we ons echt thuis hebben gevoeld’.

Prêt immobilier berekenen

€ 729.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 745.430

3,04%

Annuellement

%

€ 36.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 729.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
348 m²
Contenu
531 m³
Autre espace intérieur
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3781

Google Maps

Voir Voorthuizen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Voorthuizen

Chiffres de logement et de quartier dans Voorthuizen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorthuizen. En 2025 étaient 12.265 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.000.

Résidents

12.265

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

317

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorthuizen
Année Résidents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorthuizen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Niveau d'enseignement

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origine des habitants (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.929

Étiquette C

1.676

Étiquette B

821

Étiquette D

461

Étiquette G

290

Étiquette A+++

241

Étiquette F

237

Étiquette A+

234

Étiquette E

184

Étiquette A++

127

Étiquette A++++

52

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorthuizen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.330

Activité dans Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorthuizen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorthuizen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorthuizen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer maisons in Voorthuizen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.