Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Zutphenseweg 96 a

7251DR Vorden • Gelderland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.602

Galerie de photos

Zutphenseweg 96 a Vorden
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het beste van twee werelden - Ruime helft van een woonboerderij in het prachtige buitengebied van Vorden Het buitenleven lonkt! Want het kan écht; de lusten van landelijk wonen. Even buiten Vorden ligt deze fraaie achterste helft van een traditionele woonboerderij, gelijkvloers bewoonbaar, met een riant perceel, stallings- of werkruimte en een prachtige tuin. En dit alles “verpakt” in de beeldige vergezichten in het Achterhoekse coulisselandschap. Het huis werd gebouwd in 1925 en eind jaren negentig werd het object opgesplitst in twee woningen. Het achterste deel werd in 2008 geheel omgetoverd tot een heerlijk woonhuis, met een woonoppervlak van 151 m², twee slaapkamers, een badkamer en (slaap)kamer op de begane grond en twee grote opstallen. En, u krijgt er een ruime tuin bij: het perceel meet 9.071 m² en de royale siertuin biedt u alle ruimte om er iets schitterends van te maken. Mogelijkheden genoeg De boerderij was vroeger een melkveebedrijf; de grote, voormalige veestal is er nog en tevens is er een grote kapschuur met berging. Heeft u grote plannen? Hier kunt u ze ten uitvoer brengen. Misschien wilt u graag wat gezellig kleinvee houden, of uw paard aan huis stallen? Dat kan hier bij uitstek. Of wilt u graag een loods om uw gemotoriseerde hobbyspul te kunnen stallen? De uitloopmogelijkheden zijn hier ook dik in orde. Vanuit het huis loopt, fietst, rent of draaft u zo de natuur in. Diverse natuurgebieden, zoals het Grote Veld, en landgoederen, zoals Den Bramel, Het Enzerinck en Hackfort, nodigen uit tot het maken van lange ontdekkingstochten. Tussen Vorden en Zutphen Het is natuurlijk een cliché uit de makelaardij, maar die zijn er nu eenmaal omdat ze wáár zijn: de drie belangrijkste woorden zijn ‘locatie, locatie, locatie’. Deze fijne plek ligt pal tussen Vorden en Zutphen in, dus u heeft hier het beste van twee werelden - stad en dorp, reuring en natuur. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. In de directe nabijheid gelegen vindt u scholen, diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad. Zutphen is een gezellige Hanzestad aan de IJssel en één van de oudste steden van Nederland. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Zo zijn de Zaadmarkt en Houtmarkt bijvoorbeeld twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten. Uitvalswegen zijn dichtbij en in een half uur bent u bij plaatsen als Apeldoorn, Deventer of Arnhem. Begane grond De lange oprit – u heeft gedeeld recht van overpad – is toegankelijk vanaf de naastgelegen Rondekampweg. Entree in de serre aan de deelzijde, die als vestibule dienstdoet. De centrale hal is keurig en modern, met een grijze keramische vloertegel en grijze wanden. In de hal de trap naar de verdieping, links toegang tot de badkamer op de begane grond, met vrijstaand bad, dubbele wastafels, toilet en inloopdouche, en rechts de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vanuit de hal toegang tot de moderne keuken. Meteen links het toilet en de werk-/ slaapkamer op de begane grond. Aansluitend de fraaie eetkeuken. Eigentijds, met houtfineer, strakke witte fronten en een robuust werkblad. De woonkamer is zonnig en licht, met een parketvloer. De authentieke gebinten vertellen over de geschiedenis van het huis. Verdieping Boven een ruime overloop met aangrenzend twee slaapkamers en een berging. Buitenruimte De siertuin is met liefde verzorgd; een groot gazon wordt omheind door hagen en borders, en er zijn diverse gezellige zitjes. En heeft u altijd al wat scharrelend grut willen hebben? Er is hier ruimte genoeg voor wat kipjes en/ of wat eenden. Achter het huis, op het erf, staan de twee grote opstallen; de voormalige varkensschuur en de grote kapschuur met berging. Kortom Landelijk wonen op een toplocatie. Wilt u zelf ontdekken wat het Vordense buitengebied voor moois te bieden heeft? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1925 Onderhoud: Goed Isolatie: Daknaïsolatie, ‘zoldervloerísolatie, gedeeltelijk dubbelglas Verwarming: Combi CV-ketel Nefit (2005) Bestemming: Wonen Berging: Stallen en kapschuur Parkeren: Op eigen terrein en Carport Duurzaamheid: 58 zonnepanelen Inhoud: 560 m³ Woonoppervlakte: 151 m² Externe bergruimte: 406 m² Perceeloppervlakte: 9.071 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
9071 m²
Contenu
560 m³
Espace de stockage externe
406 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7251

Google Maps

Aperçu géographique Vorden

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vorden

Chiffres de logement et de quartier dans Vorden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vorden. En 2025 étaient 7.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.427.

Résidents

7.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.427

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 22.451

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vorden
Année Résidents
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vorden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Niveau d'enseignement

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

668

Étiquette A

666

Étiquette G

596

Étiquette B

459

Étiquette D

426

Étiquette F

222

Étiquette A+

142

Étiquette E

111

Étiquette A+++

68

Étiquette A++

46

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vorden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 749 • Électricité: 2.100

Huurwoning

Gaz: 861 • Électricité: 2.205

Koopwoning

Gaz: 1.171 • Électricité: 3.122

Appartement

Gaz: 727 • Électricité: 2.053

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.968

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.097 • Électricité: 2.914

Activité dans Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.050

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vorden
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vorden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vorden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer maisons in Vorden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.