Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Zutphenseweg 96 a

7251DR Vorden • Gelderland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.602

Fotoalbum

Zutphenseweg 96 a Vorden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het beste van twee werelden - Ruime helft van een woonboerderij in het prachtige buitengebied van Vorden Het buitenleven lonkt! Want het kan écht; de lusten van landelijk wonen. Even buiten Vorden ligt deze fraaie achterste helft van een traditionele woonboerderij, gelijkvloers bewoonbaar, met een riant perceel, stallings- of werkruimte en een prachtige tuin. En dit alles “verpakt” in de beeldige vergezichten in het Achterhoekse coulisselandschap. Het huis werd gebouwd in 1925 en eind jaren negentig werd het object opgesplitst in twee woningen. Het achterste deel werd in 2008 geheel omgetoverd tot een heerlijk woonhuis, met een woonoppervlak van 151 m², twee slaapkamers, een badkamer en (slaap)kamer op de begane grond en twee grote opstallen. En, u krijgt er een ruime tuin bij: het perceel meet 9.071 m² en de royale siertuin biedt u alle ruimte om er iets schitterends van te maken. Mogelijkheden genoeg De boerderij was vroeger een melkveebedrijf; de grote, voormalige veestal is er nog en tevens is er een grote kapschuur met berging. Heeft u grote plannen? Hier kunt u ze ten uitvoer brengen. Misschien wilt u graag wat gezellig kleinvee houden, of uw paard aan huis stallen? Dat kan hier bij uitstek. Of wilt u graag een loods om uw gemotoriseerde hobbyspul te kunnen stallen? De uitloopmogelijkheden zijn hier ook dik in orde. Vanuit het huis loopt, fietst, rent of draaft u zo de natuur in. Diverse natuurgebieden, zoals het Grote Veld, en landgoederen, zoals Den Bramel, Het Enzerinck en Hackfort, nodigen uit tot het maken van lange ontdekkingstochten. Tussen Vorden en Zutphen Het is natuurlijk een cliché uit de makelaardij, maar die zijn er nu eenmaal omdat ze wáár zijn: de drie belangrijkste woorden zijn ‘locatie, locatie, locatie’. Deze fijne plek ligt pal tussen Vorden en Zutphen in, dus u heeft hier het beste van twee werelden - stad en dorp, reuring en natuur. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. In de directe nabijheid gelegen vindt u scholen, diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad. Zutphen is een gezellige Hanzestad aan de IJssel en één van de oudste steden van Nederland. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Zo zijn de Zaadmarkt en Houtmarkt bijvoorbeeld twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten. Uitvalswegen zijn dichtbij en in een half uur bent u bij plaatsen als Apeldoorn, Deventer of Arnhem. Begane grond De lange oprit – u heeft gedeeld recht van overpad – is toegankelijk vanaf de naastgelegen Rondekampweg. Entree in de serre aan de deelzijde, die als vestibule dienstdoet. De centrale hal is keurig en modern, met een grijze keramische vloertegel en grijze wanden. In de hal de trap naar de verdieping, links toegang tot de badkamer op de begane grond, met vrijstaand bad, dubbele wastafels, toilet en inloopdouche, en rechts de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vanuit de hal toegang tot de moderne keuken. Meteen links het toilet en de werk-/ slaapkamer op de begane grond. Aansluitend de fraaie eetkeuken. Eigentijds, met houtfineer, strakke witte fronten en een robuust werkblad. De woonkamer is zonnig en licht, met een parketvloer. De authentieke gebinten vertellen over de geschiedenis van het huis. Verdieping Boven een ruime overloop met aangrenzend twee slaapkamers en een berging. Buitenruimte De siertuin is met liefde verzorgd; een groot gazon wordt omheind door hagen en borders, en er zijn diverse gezellige zitjes. En heeft u altijd al wat scharrelend grut willen hebben? Er is hier ruimte genoeg voor wat kipjes en/ of wat eenden. Achter het huis, op het erf, staan de twee grote opstallen; de voormalige varkensschuur en de grote kapschuur met berging. Kortom Landelijk wonen op een toplocatie. Wilt u zelf ontdekken wat het Vordense buitengebied voor moois te bieden heeft? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1925 Onderhoud: Goed Isolatie: Daknaïsolatie, ‘zoldervloerísolatie, gedeeltelijk dubbelglas Verwarming: Combi CV-ketel Nefit (2005) Bestemming: Wonen Berging: Stallen en kapschuur Parkeren: Op eigen terrein en Carport Duurzaamheid: 58 zonnepanelen Inhoud: 560 m³ Woonoppervlakte: 151 m² Externe bergruimte: 406 m² Perceeloppervlakte: 9.071 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
9071 m²
Inhalt
560 m³
Externe Berghalle
406 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2025 waren da 7.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.