Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Notenluststraat 25

5263AL Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.069

Galerie de photos

Notenluststraat 25 Vught
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare en met zorg onderhouden hoekwoning in het geliefde Vught-Noord. Door de royale aanbouw aan zowel de zij- als achterkant is er een indrukwekkend woongedeelte ontstaan dat in 2022 nog een extra upgrade kreeg met een vernieuwd dak en een verdere vergroting aan de achterzijde. Het resultaat is een riante leefruimte; een grote woonkamer, een moderne open keuken en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer, terwijl op de tweede verdieping een derde, lichte slaapkamer is gerealiseerd. De tuin, gelegen op het oosten, is met zorg aangelegd. Het geheel beschikt over een eigen garage met oprit en is uitgerust met duurzame voorzieningen zoals zestien zonnepanelen, vloerverwarming, een hybride warmtepomp en een energiezuinig label A+++. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een brede groenstrook met speelveld, wat bijdraagt aan een ontspannen woonomgeving met vrij uitzicht en ruimte om te spelen. Ook de locatie is erg praktisch; het centrum van Vught en het treinstation bevinden zich op loopafstand, net als diverse voorzieningen en basisscholen. Op korte afstand bevinden zich ook het natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man – ideale plekken voor wie graag wandelt, sport of geniet van het buitenleven. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is zowel met de fiets als met de auto binnen een kwartier bereikbaar. Ook de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2 en A65 zorgen voor uitstekende verbindingen met de rest van de regio. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst leidt de hal naar de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte; centraal in de woning is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de zij-uitbouw een intiemere hoek creëert, in direct contact met de keuken. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte kijkt uit op de voortuin en de brede groenstrook, en leent zich uitstekend als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. De open keuken is een blikvanger en sluit naadloos aan op het woongedeelte. Het daglicht stroomt hier binnen via een grote lichtstraat, voorzien van een elektrisch zonnescreen voor extra comfort op warme dagen. Een groot kook- en spoeleiland vormt het middelpunt, uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker en een oven met stoomfunctie. De royale kastenwand biedt niet alleen plaats aan een grote koelkast en vriezer, maar ook aan overvloedige opbergruimte. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke overgang naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van opzet en beschikt over een royale inloopkast. De ramen zijn er voorzien van eenvoudig instelbare raamdecoratie, passend bij elk moment van de dag. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, evenals de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. De verdieping herbergt een volwaardige derde slaapkamer, voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde zorgt een royale dakkapel voor extra licht en ruimte, terwijl een kleinere dakkapel aan de voorzijde de kamer nog eens extra lichtinval geeft. De overloop is praktisch ingericht met een wastafel, aansluitingen voor de wasapparatuur, en biedt plaats aan zowel de cv-ketel als de hybride warmtepomp. Achter de knieschotten is volop bergruimte gecreëerd. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een prettige verlenging van de leefruimte binnen. De tuin biedt volop privacy, is met zorg aangelegd en straalt een prettige balans uit tussen beplanting en bestrating. Een verhoogde houten vlonder biedt onder een pergola met schaduwdoek een beschutte plek voor een comfortabele zithoek. Een poort naast de zij-aanbouw biedt toegang tot de zijtuin en voortuin, die net als de achtertuin met zorg zijn ingericht en onderhouden. Via de tuin is er ook directe toegang tot de garage. De eigen oprit sluit hier mooi op aan en vergroot het comfort. Algemeen - de woning is op de begane grond voorzien van slimme Wifi domotica (Shelly Cloud); o.a. de verlichting in het woongedeelte en het zonnescreen van de lichtstraat zijn hiermee bedienbaar; - in 2022 is de aanbouw aan de achterzijde van de woning vergroot en is het dak van de aanbouw volledig vernieuwd (zowel zij-als achterkant); - de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming op de badkamer; - tijdens de verbouwing in 2022 zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen (op het voordeurkozijn en toiletraampje na) en is de houten gevelbekleding volledig vernieuwd; - de woning beschikt over energielabel A+++; - de voorbereidingen voor het plaatsen van een elektrische laadpaal zijn aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
495 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
09-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5263

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.