Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Notenluststraat 25

5263AL Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.069

Fotogalerij

Notenluststraat 25 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en met zorg onderhouden hoekwoning in het geliefde Vught-Noord. Door de royale aanbouw aan zowel de zij- als achterkant is er een indrukwekkend woongedeelte ontstaan dat in 2022 nog een extra upgrade kreeg met een vernieuwd dak en een verdere vergroting aan de achterzijde. Het resultaat is een riante leefruimte; een grote woonkamer, een moderne open keuken en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer, terwijl op de tweede verdieping een derde, lichte slaapkamer is gerealiseerd. De tuin, gelegen op het oosten, is met zorg aangelegd. Het geheel beschikt over een eigen garage met oprit en is uitgerust met duurzame voorzieningen zoals zestien zonnepanelen, vloerverwarming, een hybride warmtepomp en een energiezuinig label A+++. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een brede groenstrook met speelveld, wat bijdraagt aan een ontspannen woonomgeving met vrij uitzicht en ruimte om te spelen. Ook de locatie is erg praktisch; het centrum van Vught en het treinstation bevinden zich op loopafstand, net als diverse voorzieningen en basisscholen. Op korte afstand bevinden zich ook het natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man – ideale plekken voor wie graag wandelt, sport of geniet van het buitenleven. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is zowel met de fiets als met de auto binnen een kwartier bereikbaar. Ook de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2 en A65 zorgen voor uitstekende verbindingen met de rest van de regio. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst leidt de hal naar de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte; centraal in de woning is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de zij-uitbouw een intiemere hoek creëert, in direct contact met de keuken. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte kijkt uit op de voortuin en de brede groenstrook, en leent zich uitstekend als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. De open keuken is een blikvanger en sluit naadloos aan op het woongedeelte. Het daglicht stroomt hier binnen via een grote lichtstraat, voorzien van een elektrisch zonnescreen voor extra comfort op warme dagen. Een groot kook- en spoeleiland vormt het middelpunt, uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker en een oven met stoomfunctie. De royale kastenwand biedt niet alleen plaats aan een grote koelkast en vriezer, maar ook aan overvloedige opbergruimte. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke overgang naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van opzet en beschikt over een royale inloopkast. De ramen zijn er voorzien van eenvoudig instelbare raamdecoratie, passend bij elk moment van de dag. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, evenals de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. De verdieping herbergt een volwaardige derde slaapkamer, voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde zorgt een royale dakkapel voor extra licht en ruimte, terwijl een kleinere dakkapel aan de voorzijde de kamer nog eens extra lichtinval geeft. De overloop is praktisch ingericht met een wastafel, aansluitingen voor de wasapparatuur, en biedt plaats aan zowel de cv-ketel als de hybride warmtepomp. Achter de knieschotten is volop bergruimte gecreëerd. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een prettige verlenging van de leefruimte binnen. De tuin biedt volop privacy, is met zorg aangelegd en straalt een prettige balans uit tussen beplanting en bestrating. Een verhoogde houten vlonder biedt onder een pergola met schaduwdoek een beschutte plek voor een comfortabele zithoek. Een poort naast de zij-aanbouw biedt toegang tot de zijtuin en voortuin, die net als de achtertuin met zorg zijn ingericht en onderhouden. Via de tuin is er ook directe toegang tot de garage. De eigen oprit sluit hier mooi op aan en vergroot het comfort. Algemeen - de woning is op de begane grond voorzien van slimme Wifi domotica (Shelly Cloud); o.a. de verlichting in het woongedeelte en het zonnescreen van de lichtstraat zijn hiermee bedienbaar; - in 2022 is de aanbouw aan de achterzijde van de woning vergroot en is het dak van de aanbouw volledig vernieuwd (zowel zij-als achterkant); - de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming op de badkamer; - tijdens de verbouwing in 2022 zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen (op het voordeurkozijn en toiletraampje na) en is de houten gevelbekleding volledig vernieuwd; - de woning beschikt over energielabel A+++; - de voorbereidingen voor het plaatsen van een elektrische laadpaal zijn aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
495 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5263

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.