Aller directement au contenu
Logo de Van de Water Makelaars Tilburg

Wolfskamerweg 48

5262SK Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.009

Galerie de photos

Wolfskamerweg 48 Vught
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze charmante tussenwoning in een geliefde en groene wijk van Vught! Deze woning, al 56 jaar met liefde bewoond door de eerste eigenaar, wacht op nieuwe bewoners die er hun eigen thuis van maken. Geniet van een vrij uitzicht over het plantsoen en de vijver, terwijl de diepe voortuin zorgt voor extra privacy in de woonkamer. Binnen biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden: na enige modernisatie wordt dit een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. Ideaal voor gezinnen, starters of tweepersoonshuishoudens die een woning helemaal naar eigen smaak willen inrichten! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Tussenwoning met 4 (slaap)kamers en volop uitbreidingsmogelijkheden • Gebouwd in 1969 op een perceel van 162 m² • Vrij uitzicht over een plantsoen en vijver • Diepe voortuin voor extra privacy • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Mogelijkheid om de woning verder te verduurzamen INDELING Bij binnenkomst betreed je de entreehal. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer, een lichte en aangename ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het plantsoen en de vijver. Door de gunstige indeling zijn er diverse mogelijkheden om de ruimte sfeervol in te richten. In de keuken proef je de nostalgie van een échte Bruynzeel keuken, maar zie je tegelijkertijd de potentie om hier een stijlvolle, moderne leefkeuken te realiseren. De open keuken met bar grenst direct aan de woonkamer en beschikt over een 4-pits gasfornuis, koelkast en inbouwoven. Naast de keuken bevindt zich een ruime voorraadkast. Hoewel de keuken toe is aan vervanging, biedt dit juist de perfecte kans om hier een modern keuken te realiseren en de ruimte volledig naar eigen wens in te delen. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin door middel van een loopdeur en vanuit de woonkamer fijn zicht door een groot raampartij. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een goed formaat. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar één slaapkamer is ingeruild voor een badkamer om extra ruimte te creëren. De kleinste slaapkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting, deze aansluiting kan ook verplaats worden naar de voormalige badkamer. De ruime badkamer is gedateerd, maar biedt volop potentie. Momenteel is deze voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Extra bergruimte is aanwezig in de voormalige badkamer, die nu als berging of inloopkast wordt gebruikt. ZOLDERVERDIEPING De inmiddels vaste trap geeft toegang tot de zolder. De zolder telt een slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er optimaal daglicht binnenvalt. Met een extra dakkapel aan de achterzijde kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot, waardoor een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte ontstaat, zie hiervoor de optieplattegronden. Hier bevindt zich ook de Remeha-combiketel uit 2022. BUITENRUIMTE De achtertuin, gelegen op het noorden, is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen schuur met elektra. De schuur biedt volop bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en een loopdeur in de keuken. Dankzij de diepe voortuin geniet je niet alleen van extra privacy, maar ook van een groen uitzicht. AANVULLENDE INFORMATIE • Bouwjaar: 1969 • Energielabel: C geldig tot en met 18-04-2035 • Woonoppervlakte: ........... m² • Perceeloppervlakte: 162 m² • Tuinligging: oosten • Aantal slaapkamers: 3 op de eerste verdieping + 1 op zolder • Dakkapel aan de voorzijde voor optimaal zonlicht - Bij verkoop zullen er in de koopovereenkomst een aantal aanvullende clausules worden opgenomen in verband met de leeftijd en onderhoudstoestand van de woning; - Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft; - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen; - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
371 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5262

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.