Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Wolfskamerweg 48

5262SK Vught • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.009

Photo Gallery

Wolfskamerweg 48 Vught
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze charmante tussenwoning in een geliefde en groene wijk van Vught! Deze woning, al 56 jaar met liefde bewoond door de eerste eigenaar, wacht op nieuwe bewoners die er hun eigen thuis van maken. Geniet van een vrij uitzicht over het plantsoen en de vijver, terwijl de diepe voortuin zorgt voor extra privacy in de woonkamer. Binnen biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden: na enige modernisatie wordt dit een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. Ideaal voor gezinnen, starters of tweepersoonshuishoudens die een woning helemaal naar eigen smaak willen inrichten! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Tussenwoning met 4 (slaap)kamers en volop uitbreidingsmogelijkheden • Gebouwd in 1969 op een perceel van 162 m² • Vrij uitzicht over een plantsoen en vijver • Diepe voortuin voor extra privacy • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Mogelijkheid om de woning verder te verduurzamen INDELING Bij binnenkomst betreed je de entreehal. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer, een lichte en aangename ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het plantsoen en de vijver. Door de gunstige indeling zijn er diverse mogelijkheden om de ruimte sfeervol in te richten. In de keuken proef je de nostalgie van een échte Bruynzeel keuken, maar zie je tegelijkertijd de potentie om hier een stijlvolle, moderne leefkeuken te realiseren. De open keuken met bar grenst direct aan de woonkamer en beschikt over een 4-pits gasfornuis, koelkast en inbouwoven. Naast de keuken bevindt zich een ruime voorraadkast. Hoewel de keuken toe is aan vervanging, biedt dit juist de perfecte kans om hier een modern keuken te realiseren en de ruimte volledig naar eigen wens in te delen. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin door middel van een loopdeur en vanuit de woonkamer fijn zicht door een groot raampartij. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een goed formaat. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar één slaapkamer is ingeruild voor een badkamer om extra ruimte te creëren. De kleinste slaapkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting, deze aansluiting kan ook verplaats worden naar de voormalige badkamer. De ruime badkamer is gedateerd, maar biedt volop potentie. Momenteel is deze voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Extra bergruimte is aanwezig in de voormalige badkamer, die nu als berging of inloopkast wordt gebruikt. ZOLDERVERDIEPING De inmiddels vaste trap geeft toegang tot de zolder. De zolder telt een slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er optimaal daglicht binnenvalt. Met een extra dakkapel aan de achterzijde kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot, waardoor een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte ontstaat, zie hiervoor de optieplattegronden. Hier bevindt zich ook de Remeha-combiketel uit 2022. BUITENRUIMTE De achtertuin, gelegen op het noorden, is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen schuur met elektra. De schuur biedt volop bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en een loopdeur in de keuken. Dankzij de diepe voortuin geniet je niet alleen van extra privacy, maar ook van een groen uitzicht. AANVULLENDE INFORMATIE • Bouwjaar: 1969 • Energielabel: C geldig tot en met 18-04-2035 • Woonoppervlakte: ........... m² • Perceeloppervlakte: 162 m² • Tuinligging: oosten • Aantal slaapkamers: 3 op de eerste verdieping + 1 op zolder • Dakkapel aan de voorzijde voor optimaal zonlicht - Bij verkoop zullen er in de koopovereenkomst een aantal aanvullende clausules worden opgenomen in verband met de leeftijd en onderhoudstoestand van de woning; - Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft; - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen; - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
162 m²
Content
371 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5262

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.