Aller directement au contenu
Logo de Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Murano 49

5143NL Waalwijk • Noord-Brabant

Vendu

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 5.543

Galerie de photos

Murano 49 Waalwijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een van de mooiste plekken van De Akkerlanen? Murano 49 biedt het allemaal: ruimte, comfort én een schitterende ligging direct aan het water. Met de houten vlonder als perfecte plek om van de het water en de zon te genieten, een compleet woonprogramma op de begane grond én twee extra slaapkamers boven is dit een ideale woning voor wie luxe, rust en duurzaamheid wil combineren. De wijk zelf is nieuw, bijna af en nu al mooi groen, met op korte loopafstand zowel het leisurepark Het Lido met zwemvijver en restaurant in inbouw als het uitgestrekte Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Een fantastische plek om elke dag van te genieten! Wonen & leven Deze recent gebouwde semi-bungalow voldoet volledig aan de moderne eisen van nu. Dankzij de warmtepomp, uitstekende isolatie, WTW-installatie en 16 zonnepanelen ben je verzekerd van een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Op de vloeren ligt een onderhoudsarme beton afwerkvloer en de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van stijlvolle plissés. De woonkeuken is heerlijk licht en biedt prachtig zicht op de tuin en het water. De open keuken aan de tuinzijde is een ware blikvanger: een ruim kook- / spoeleiland en apart wandmeubel met hoge kasten en een werkblad met ruimte voor het koffiezet apparaat, alle moderne apparatuur, d Quooker en het fenomenale uitzicht maken dit een droomplek voor kookliefhebbers. Slaapkamers & sanitair De woning beschikt over een volwaardig woonprogramma gelijkvloers, met een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet op de begane grond. Boven bevinden zich nog twee prachtige slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet, ideaal voor logees, kinderen of een werkruimte aan huis. Praktisch & doordacht Naast de inpandige berging op de begane grond, is er ook op de verdieping nog extra bergruimte. Want via de overloop is middels een vlizotrap extra bergruimte onder de punt bereikbaar. Handig voor koffers en kertspullen. De inpandige berging op de begane grond is zowel vanuit de woning als via de oprit én de tuin bereikbaar. Wel zo handig wanneer je met fietsen of tuingereedschap naar binnen wilt. Op de oprit kun je bovendien twee auto’s naast elkaar parkeren. Alles is doordacht en gericht op maximaal wooncomfort. Buitenleven aan het water De achtertuin ligt prachtig aan het water en beschikt over een sfeervolle houten vlonder waar je tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Een unieke woonbeleving die je elke dag het vakantiegevoel geeft. De omgeving van De Akkerlanen maakt dit plaatje compleet: groen, rustig, ruim opgezet en een prachtig natuurgebied letterlijk om de hoek. Voorzieningen & bereikbaarheid Op slechts enkele minuten fietsen vind je een winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Waalwijk ligt dichtbij. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij diverse uitvalswegen in de buurt. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2023 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 294 m² - Energielabel A++++: - Aanvaarding in overleg *In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
427 m²
Contenu
563 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
203 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5143

Google Maps

Voir Waalwijk sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Waalwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Waalwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalwijk. En 2025 étaient 36.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.426.

Résidents

36.070

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.426

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.073

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.439

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalwijk
Année Résidents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Niveau d'enseignement

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origine des habitants (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.481

Étiquette C

4.342

Étiquette B

2.608

Étiquette D

1.377

Étiquette E

877

Étiquette G

745

Étiquette F

743

Étiquette A+++

439

Étiquette A++++

428

Étiquette A+

379

Étiquette A++

366

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.781

Huurwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.995

Koopwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.766

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.597

Vrijstaande woning

Gaz: 1.434 • Électricité: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.244

Activité dans Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalwijk
Période Délits
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer maisons in Waalwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.