Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Murano 49

5143NL Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 5.543

Photo Gallery

Murano 49 Waalwijk
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een van de mooiste plekken van De Akkerlanen? Murano 49 biedt het allemaal: ruimte, comfort én een schitterende ligging direct aan het water. Met de houten vlonder als perfecte plek om van de het water en de zon te genieten, een compleet woonprogramma op de begane grond én twee extra slaapkamers boven is dit een ideale woning voor wie luxe, rust en duurzaamheid wil combineren. De wijk zelf is nieuw, bijna af en nu al mooi groen, met op korte loopafstand zowel het leisurepark Het Lido met zwemvijver en restaurant in inbouw als het uitgestrekte Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Een fantastische plek om elke dag van te genieten! Wonen & leven Deze recent gebouwde semi-bungalow voldoet volledig aan de moderne eisen van nu. Dankzij de warmtepomp, uitstekende isolatie, WTW-installatie en 16 zonnepanelen ben je verzekerd van een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Op de vloeren ligt een onderhoudsarme beton afwerkvloer en de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van stijlvolle plissés. De woonkeuken is heerlijk licht en biedt prachtig zicht op de tuin en het water. De open keuken aan de tuinzijde is een ware blikvanger: een ruim kook- / spoeleiland en apart wandmeubel met hoge kasten en een werkblad met ruimte voor het koffiezet apparaat, alle moderne apparatuur, d Quooker en het fenomenale uitzicht maken dit een droomplek voor kookliefhebbers. Slaapkamers & sanitair De woning beschikt over een volwaardig woonprogramma gelijkvloers, met een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet op de begane grond. Boven bevinden zich nog twee prachtige slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet, ideaal voor logees, kinderen of een werkruimte aan huis. Praktisch & doordacht Naast de inpandige berging op de begane grond, is er ook op de verdieping nog extra bergruimte. Want via de overloop is middels een vlizotrap extra bergruimte onder de punt bereikbaar. Handig voor koffers en kertspullen. De inpandige berging op de begane grond is zowel vanuit de woning als via de oprit én de tuin bereikbaar. Wel zo handig wanneer je met fietsen of tuingereedschap naar binnen wilt. Op de oprit kun je bovendien twee auto’s naast elkaar parkeren. Alles is doordacht en gericht op maximaal wooncomfort. Buitenleven aan het water De achtertuin ligt prachtig aan het water en beschikt over een sfeervolle houten vlonder waar je tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Een unieke woonbeleving die je elke dag het vakantiegevoel geeft. De omgeving van De Akkerlanen maakt dit plaatje compleet: groen, rustig, ruim opgezet en een prachtig natuurgebied letterlijk om de hoek. Voorzieningen & bereikbaarheid Op slechts enkele minuten fietsen vind je een winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Waalwijk ligt dichtbij. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij diverse uitvalswegen in de buurt. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2023 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 294 m² - Energielabel A++++: - Aanvaarding in overleg *In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
427 m²
Content
563 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
203 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5143

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.