Aller directement au contenu
Logo de De Koning & Partners makelaars

Kosterdijk 14

3466LD Waarder • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.035.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.057.550

Prix d'achat /m²: € 4.461

Galerie de photos

Kosterdijk 14 Waarder
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET GROTE SCHUUR Zoekt u veel woon- en schuurruimte maar niet afgelegen? Dan is dit uw kans. Een in 1990 nieuw gebouwde ruime woning met 8 slaapkamers én een grote schuur zodat ruimtegebrek tot het verleden behoort. De begane grond is recentelijk geheel verbouwd (en heel erg mooi geworden) inclusief een nieuwe keuken en voor het overige is de woning keurig onderhouden met ook nog eens een recente badkamer op de verdieping. Situering Waarder is een landelijk dorp midden in het Groene Hart en met een uitstekende bereikbaarheid van de grote steden in de Randstad. Dat is wel heel plezierig voor werk of studerende kinderen bijvoorbeeld. Daarnaast is Waarder een fijne woonplek voor u en uw gezin vanwege de rustige landelijke ligging en de aanwezigheid van een grote supermarkt, een actief verenigingsleven, basisonderwijs, kerken etcetera. Kortom, riant wonen op een perfecte plek en ook nog eens geschikt voor een praktijk aan huis. En eindelijk toch die schuur om uw oldtimer of caravan gewoon thuis binnen te zetten. Om te winkelen kunt u natuurlijk overal terecht zo tussen de grote steden, maar Woerden (ongeveer 10 minuten met de auto) en Gouda (ongeveer 20 minuten) zijn wel heel gemakkelijk bereikbaar. Ook met de fiets is dit trouwens goed te doen. In deze steden vindt u een zeer goede winkelstand, scholen voor voortgezet onderwijs, openbaar vervoer voorzieningen (inclusief NS stations) en een ziekenhuis. In de nabije omgeving vindt u bovendien diverse natuur- en recreatiegebieden (zoals de Reeuwijkse Plassen), ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en ruimte. Algemeen In 1990 is de woning gebouwd en aangesloten op de reeds aanwezige schuur. De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit stenen muren, voorzien van een pannen dak en betonnen vloeren. De woning is geïsoleerd middels vloer-, gevel- en dakisolatie, beschikt over een spouwmuur en is voorzien van dubbele HR-beglazing. Het energielabel is C. In 2022 zijn de badkamer en het toilet op de eerste verdieping volledig vernieuwd. In 2023 heeft een grondige verbouwing van de begane grond plaatsgevonden, waarbij de gehele elektrische installatie is vernieuwd, vloerverwarming is aangelegd, de vloer is voorzien van een pvc-afwerking, de wanden zijn gestuct en de keuken volledig is vernieuwd. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 232 m² en een inhoud van ca. XXX m³ en telt zoals gezegd maar liefst 8 slaapkamers. De woning staat op een perceel van 565 m². De voortuin is fraai aangelegd en is voorzien van diverse vaste beplanting. De achtertuin is deels bestraat met mooie klinkertjes en verder grotendeels voorzien van een royaal onderheide betonnen vloer (ca. 40 heipalen) en beschikt over een gezellige veranda. Daarnaast vindt u hier de ruime, praktische schuur die is aangebouwd aan de woning en volop mogelijkheden biedt als werkplaats of opslagruimte en welke is voorzien van meerdere krachtstroomaansluitingen. En om het helemaal af te maken zijn ook de erfafscheidingen onderheid. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met garderobe, waar zich tevens de meterkast bevindt. Vanuit hier loopt u door naar de heerlijk ruime eetkamer, met aansluitend toegang tot de riante, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze comfortabele leefruimte biedt volop plek voor het hele gezin, met een charmant uitzicht op het dorpsleven. Aansluitend treft u de luxe woonkeuken met kookeiland, compleet vernieuwd in 2024. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Via de gang, voorzien van een ruime kastenwand, bereikt u de praktische wasruimte, het toilet en de bijkeuken. Ook de bijkeuken beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot de royale aangebouwde schuur. Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst zes riante slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel en praktische kastruimte. De master bedroom geeft toegang tot het platte dak, vanwaar u zowel een extra berging als de eerste verdieping van de aangebouwde schuur kunt bereiken. Zolder: Op de zolder bevinden zich een ruime overloop met vaste kasten en twee royale slaapkamers. Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met vaste beplanting, lage hagen en twee leibomen. De achtertuin is ruim opgezet, grotendeels bestraat en deels voorzien van een betonnen vloer. Onder de overkapping geniet u op warme dagen van een beschutte en comfortabele buitenruimte. De royale, aangebouwde schuur biedt volop plek voor opslag of als werk-/hobbyruimte en er is daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook in de wijk is er openbare parkeerruimte aanwezig. Schuur: Royale, aangebouwde schuur van ca. 87 m². Opgetrokken uit B2-blokken op een betonnen voet en vloer, met een dak van golfplaten. Gebouwd omstreeks 1955 en voorzien van water en elektriciteit en volledig bezolderd met een houten verdiepingsvloer. Uitgerust met grote openslaande houten deuren. Aan de achterzijde bevindt zich afdak met een dak van dakpanplaten. Veranda/overkapping: Ca. 4 x 4 m1, gebouwd van hout op een betonnen vloer, voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.035.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.057.550

3,04%

Annuellement

%

€ 51.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.035.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
232 m²
Superficie du terrain
565 m²
Contenu
850 m³
Autre espace intérieur
126 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3466

Google Maps

Aperçu géographique Waarder

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Waarder

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waarder. En 2025 étaient 1.745 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 502.000.

Résidents

1.745

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 502.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

51

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waarder
Année Résidents
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waarder
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Niveau d'enseignement

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

176

Étiquette A

147

Étiquette B

104

Étiquette D

84

Étiquette G

53

Étiquette E

25

Étiquette F

18

Étiquette A++++

8

Étiquette A+

7

Étiquette A+++

4

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waarder
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.280

Activité dans Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waarder
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waarder.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waarder

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer maisons in Waarder

Voir plus d'habitations dans cette ville.