Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Kosterdijk 14

3466LD Waarder • Zuid-Holland

Sold

€ 1.035.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.550

2% transfer tax (€ 20.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.057.550

Purchase price /m²: € 4.461

Photo Gallery

Kosterdijk 14 Waarder
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET GROTE SCHUUR Zoekt u veel woon- en schuurruimte maar niet afgelegen? Dan is dit uw kans. Een in 1990 nieuw gebouwde ruime woning met 8 slaapkamers én een grote schuur zodat ruimtegebrek tot het verleden behoort. De begane grond is recentelijk geheel verbouwd (en heel erg mooi geworden) inclusief een nieuwe keuken en voor het overige is de woning keurig onderhouden met ook nog eens een recente badkamer op de verdieping. Situering Waarder is een landelijk dorp midden in het Groene Hart en met een uitstekende bereikbaarheid van de grote steden in de Randstad. Dat is wel heel plezierig voor werk of studerende kinderen bijvoorbeeld. Daarnaast is Waarder een fijne woonplek voor u en uw gezin vanwege de rustige landelijke ligging en de aanwezigheid van een grote supermarkt, een actief verenigingsleven, basisonderwijs, kerken etcetera. Kortom, riant wonen op een perfecte plek en ook nog eens geschikt voor een praktijk aan huis. En eindelijk toch die schuur om uw oldtimer of caravan gewoon thuis binnen te zetten. Om te winkelen kunt u natuurlijk overal terecht zo tussen de grote steden, maar Woerden (ongeveer 10 minuten met de auto) en Gouda (ongeveer 20 minuten) zijn wel heel gemakkelijk bereikbaar. Ook met de fiets is dit trouwens goed te doen. In deze steden vindt u een zeer goede winkelstand, scholen voor voortgezet onderwijs, openbaar vervoer voorzieningen (inclusief NS stations) en een ziekenhuis. In de nabije omgeving vindt u bovendien diverse natuur- en recreatiegebieden (zoals de Reeuwijkse Plassen), ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en ruimte. Algemeen In 1990 is de woning gebouwd en aangesloten op de reeds aanwezige schuur. De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit stenen muren, voorzien van een pannen dak en betonnen vloeren. De woning is geïsoleerd middels vloer-, gevel- en dakisolatie, beschikt over een spouwmuur en is voorzien van dubbele HR-beglazing. Het energielabel is C. In 2022 zijn de badkamer en het toilet op de eerste verdieping volledig vernieuwd. In 2023 heeft een grondige verbouwing van de begane grond plaatsgevonden, waarbij de gehele elektrische installatie is vernieuwd, vloerverwarming is aangelegd, de vloer is voorzien van een pvc-afwerking, de wanden zijn gestuct en de keuken volledig is vernieuwd. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 232 m² en een inhoud van ca. XXX m³ en telt zoals gezegd maar liefst 8 slaapkamers. De woning staat op een perceel van 565 m². De voortuin is fraai aangelegd en is voorzien van diverse vaste beplanting. De achtertuin is deels bestraat met mooie klinkertjes en verder grotendeels voorzien van een royaal onderheide betonnen vloer (ca. 40 heipalen) en beschikt over een gezellige veranda. Daarnaast vindt u hier de ruime, praktische schuur die is aangebouwd aan de woning en volop mogelijkheden biedt als werkplaats of opslagruimte en welke is voorzien van meerdere krachtstroomaansluitingen. En om het helemaal af te maken zijn ook de erfafscheidingen onderheid. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met garderobe, waar zich tevens de meterkast bevindt. Vanuit hier loopt u door naar de heerlijk ruime eetkamer, met aansluitend toegang tot de riante, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze comfortabele leefruimte biedt volop plek voor het hele gezin, met een charmant uitzicht op het dorpsleven. Aansluitend treft u de luxe woonkeuken met kookeiland, compleet vernieuwd in 2024. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Via de gang, voorzien van een ruime kastenwand, bereikt u de praktische wasruimte, het toilet en de bijkeuken. Ook de bijkeuken beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot de royale aangebouwde schuur. Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst zes riante slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel en praktische kastruimte. De master bedroom geeft toegang tot het platte dak, vanwaar u zowel een extra berging als de eerste verdieping van de aangebouwde schuur kunt bereiken. Zolder: Op de zolder bevinden zich een ruime overloop met vaste kasten en twee royale slaapkamers. Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met vaste beplanting, lage hagen en twee leibomen. De achtertuin is ruim opgezet, grotendeels bestraat en deels voorzien van een betonnen vloer. Onder de overkapping geniet u op warme dagen van een beschutte en comfortabele buitenruimte. De royale, aangebouwde schuur biedt volop plek voor opslag of als werk-/hobbyruimte en er is daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook in de wijk is er openbare parkeerruimte aanwezig. Schuur: Royale, aangebouwde schuur van ca. 87 m². Opgetrokken uit B2-blokken op een betonnen voet en vloer, met een dak van golfplaten. Gebouwd omstreeks 1955 en voorzien van water en elektriciteit en volledig bezolderd met een houten verdiepingsvloer. Uitgerust met grote openslaande houten deuren. Aan de achterzijde bevindt zich afdak met een dak van dakpanplaten. Veranda/overkapping: Ca. 4 x 4 m1, gebouwd van hout op een betonnen vloer, voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Mortgage berekenen

€ 1.035.000

Cost of copper (estimated): € 22.550

2% transfer tax (€ 20.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.057.550

3,04%

Yearly

%

€ 51.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.035.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
232 m²
Land area
565 m²
Content
850 m³
Other enclosed space
126 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3466

Google Maps

Geographical overview Waarder

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Waarder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarder. In 2025 were there 1.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 502.000.

Residents

1.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 502.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarder
Year Residents
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarder
Year Average WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Education level

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

176

Label A

147

Label B

104

Label D

84

Label G

53

Label E

25

Label F

18

Label A++++

8

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.280

Business activity in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarder
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarder.

Frequently asked questions about living in Waarder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer houses in Waarder

View more homes in this location.