Aller directement au contenu
Logo de Van Rhijn Makelaars

Alpherwetering 8

2741MN Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Gouda

Galerie de photos

Alpherwetering 8 Waddinxveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

* DEELNEMER LANDELIJKE OPEN HUIZEN DAG* *Op zaterdag 28 maart 2026 kunt u dit huis tussen 11:00 en 15:00 zonder afspraak komen bekijken* Van Rhijn Makelaars verkoopt: Unieke waaiervormige woning met royale tuin en energielabel A Op zoek naar een woning die ruimte, comfort én een groene buitenomgeving combineert? Aan de Alpherwetering 8 in Waddinxveen bieden wij een bijzondere waaiervormige woning aan met een ruim perceel van 199 m². De woning is smal aan de voorzijde en breed aan de achterzijde, waardoor een lichte, royale living ontstaat met een sfeervolle HOUTKACHEL en een prachtige massief houten vloer. De woning beschikt over 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) en een brede dakkapel op de eerste verdieping. Met 11 zonnepanelen, een moderne energievoorziening, een zonneboiler (200L) en ENERGIELABEL A, bent u verzekerd van een duurzame woning. De groene achtertuin is een absolute blikvanger, met een fraaie overkapping, carport en een handige schuur. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op slechts 5 minuten fietsen van het nieuwe centrum Gouweplein en op een steenworp afstand van de Gouwe. Bouwjaar 1981. Woonoppervlakte ca. 128 m². Eigen grond 199m2. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning treft u de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime living van ca. 5,66 x 4,37/7,80 m. De woonkamer is slim ingedeeld: aan de rechterzijde bevindt zich het zitgedeelte met sfeervolle HOUTKACHEL, terwijl de linkerzijde momenteel wordt gebruikt als werkplek (bureau) en eetgedeelte. Beide zijden hebben dubbele openslaande deuren die direct toegang bieden tot de tuin. De living is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer met vloerverwarming Aan de voorzijde ligt de U-vormige lichte keuken, compleet met inbouwapparatuur. Dankzij de waaiervormige plattegrond – smal aan de voorzijde en breed aan de achterzijde – is er een mooie verbinding met de tuin, waardoor veel licht naar binnen valt. De gehele begane grond is voorzien van een massieve eikenvloer, wat bijdraagt aan een warme en stijlvolle uitstraling. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over een enorme overloop, waarbij één kamer momenteel is opgeofferd als open werkplek. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en hangend toilet. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijnen over de volle breedte. De slaapkamer rechtsachter meet ca. 3,28 x 3,86 m, terwijl de kamer links ca. 3,37 x 5,28 m is. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een massieve grenenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. 2e verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met de opstelling voor de wasmachine en de zonnenboiler (vat 200L). Aan de achterzijde is een dakraam aanwezig, en de plafondhoogte bedraagt ca. 2,35 m. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. De verdieping beschikt over één grote slaapkamer met een nokhoogte van 3,11 m, voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is extra bergruimte aanwezig. De ruimte kan desgewenst worden opgedeeld in twee slaapkamers, eventueel met een extra dakkapel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van de woning. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een op het oosten georiënteerde, zeer royale achtertuin van ca. 14 meter diep. Links achterin staat een overkapping met eikenhouten palen en douglas houten delen met houtkachel van ca. 12 m² (4 x 3 m), ideaal voor gezellige avonden buiten. Verder is er een achterom en een garage annex carport met een breedte van 2,50 m, plus een stenen berging voor extra opslag. De tuin is zeer groen ingericht, met fraaie beplanting en een ruim terras, waardoor er altijd een prettige plek is om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Algemeen: - woning afgewerkt met HR++ glas; - PUR vloerisolatie (ca. 6cm dik) tegen de onderkant van de vloer aangebracht in 2012, gevolgd door Tonzon grondafdekking met folie; - Intergas HRE 2017 combiketel; - Zonneboiler 200L; - 11 zonnepanelen; - overdracht in overleg; Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 512.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.100

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 524.600

3,04%

Annuellement

%

€ 25.625

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 512.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
416 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
20-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2741

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.