Aller directement au contenu
Logo de De Huizenbeurs

Henegouwerweg 94

2741KB Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hazerswoude-Dorp

Galerie de photos

Henegouwerweg 94 Waddinxveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een instapklare jaren 30 tussenwoning met een souterrain, eigen parkeergelegenheid en fraai uitzicht over rivier “de Gouwe”. Deze sfeervolle woning is ca. 108 m² groot (excl. souterrain van ca. 16 m²), heeft drie slaapkamers en is volledig gerenoveerd. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning heeft een energielabel C, is nagenoeg volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en airco's. Naast een goede isolatie zijn er 15 zonnepanelen (2023) geplaatst. Wonen in Waddinxveen is wonen in een groene gemeente. Waddinxveen ligt middenin het Groene Hart en kent prachtige natuurgebieden als het Gouwebos, het Weegje en het Bentwoud. U kunt hier heerlijk genieten van de rust, maar ook plezierig wandelen, fietsen en recreëren. Waddinxveen is daarnaast goed bereikbaar via de A12 en A20. Het is landelijk en dorps wonen, maar met grote steden als Gouda, Rotterdam en Zoetermeer binnen handbereik. Wij vertellen u hieronder graag meer over de woning: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Er is ook een handige vaste kast waarin u wat spullen kunt opbergen. De woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht, de plafondhoogte van ca. 3 meter geeft een extra ruimtelijk gevoel. De wanden zijn gestuct en er ligt sinds 2025 een prachtige eikenhouten vloer. De kamer heeft aan de voorzijde mooi uitzicht op “de Gouwe” en aan de achterzijde kijkt u de polder Bloemendaal in. De erker zorgt voor extra sfeer. De woonkamer kan doormiddel van de airco gekoeld en verwarmd worden. Aan de achterzijde van de woning treft u de in 2021 vernieuwde keuken. De ruimte is goed benut. Er is voldoende kastruimte en is er diverse inbouwapparatuur aanwezig. Denk hierbij aan een koelkast met vriesvak, een Smeg oven met gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is er een close-in boiler geplaatst en de vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De toiletruimte is modern ingericht, half betegeld, voorzien van een zwevend closet en elektrische vloerverwarming. Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn doormiddel van een dakkapel vergroot, hier geniet u van weids uitzicht over de achtergelegen polder. Op deze plek ervaart u vrijheid! De ouderslaapkamer heeft een vaste kledingkast en er is een airco geplaatst. In het midden bevindt zich de badkamer. Ook deze is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend closet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning treft u een slaapkamer voorzien van airco met uitzicht op rivier “de Gouwe”. Ook de eerste verdieping heeft netjes afgewerkte wanden en er is een massief grenen vloer gelegd. Door middel van een vaste trap komt u op de bergzolder met dakraam. Hier treft u o.a. de aansluiting van de wasmachine, droger, omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatiebox en ook de c.v.-ketel (Remeha bouwjaar ca. 2018) staat hier opgesteld. Het dakraam zorgt voor lichtinval. Deze fijne ruimte biedt meer dan genoeg plaats om uw spullen op te bergen. Eventueel zou u hier zelfs een 4e slaapkamer kunnen creëren. Vanuit de loopdeur in de keuken komt u in de ondergelegen tuin. Vanuit hier is er toegang tot het ca. 16 m² grote souterrain. Deze ruimte is in 2020 volledig verbouwd en geïsoleerd. Er is zelfs een grote openslaande deur met een raampartij naar de tuin geplaatst. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk-/hobbyruimte. De stenen berging (voorzien van elektra en wasmachineaansluiting) is vanuit het souterrain en de tuin bereikbaar. Over de buitenruimte valt veel te vertellen. Naast de groen aangelegde voortuin, is er ook een achtertuin die volop privacy biedt en sfeervol is ingericht met beplanting. Alle ruimte voor een gezellig zitje om te genieten van een borrel met familie en/of vrienden en genoeg speelruimte voor de kinderen. Achter de tuin bevindt zich eigen parkeergelegenheid en het gezamenlijke pad dat met vier buren wordt gedeeld (mandelig eigendom). Wij mogen stellen dat dit een vrij uniek object is. Zoekt u rust, ruimte én nabijheid van voorzieningen, dan is dit de woning voor u. Daarnaast is deze karakteristieke woning instapklaar, wat wilt u nog meer?! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze charmante woning is een bezichtiging absoluut waard! Wij leiden u graag rond. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
409 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2741

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.