Aller directement au contenu
Logo de Van Rhijn Makelaars

Jan Campertlaan 44

2741AB Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.846

Galerie de photos

Jan Campertlaan 44 Waddinxveen
Photo 2

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: ROYALE EENGEZINSWONING GELEGEN AAN DE VOET VAN HET GOUWEBOS Aan de rand van de uiterst KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Groensvoorde ligt dit riante woonhuis met UITBOUW AAN DE VOORZIJDE. Dit object verkeert in een goede conditie en beschikt o.a. over een grote living met uitgebreide keuken, 4 slaapkamers, 2 ruime dakkapellen, modern sanitair en een apart washok. Aan de achterzijde kun je genieten van een HEERLIJKE ZONNIGE TUIN (ca. 72m2!) met stenen schuur, overkapping en achterom. Op steenworpafstand bevind zich bovendien een leuke speeltuin voor kinderen. Op 5 minuten loopafstand bereik je het Gouwebos wat een legio aan mogelijkheden geeft en een extra pluspunt vormt voor deze locatie. 14 zonnepanelen en ENERGIELABEL A! Bouwjaar ca. 1965. Woonoppervlakte ca. 117m2. Inhoud ca. 424m3. Externe bergruimte ca. 7m2. Eigen grond 153m2. Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast met 10 groepen, ruime moderne toiletruimte, trapopgang, vaste kast en toegang tot de living. Riante L-vormige living ca. 35m2 met uitbouw aan de voorzijde waardoor er aan de achterzijde nu extra zitruimte is. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime lichtkleurige keukenopstelling met Siemens combioven, 5 pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, wasbak en diverse laad- en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een verdikt grijskleurig composieten werkblad. De woonkamer is afgewerkt met gladde wanden en een laminaat vloer. Aan de achterzijde is er toegang tot de ruime tuin. 1e verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde slaapkamer (1) ca. 10.9m2 met vrij zicht over groen, water en in de verte de tennisbaan. De oorspronkelijke badkamer aan de voorzijde is nu thans in gebruik als aparte waskamer met apart toilet (super praktisch!). Ruime slaapkamer (2) 14.4m2 aan de achterzijde v.v. een sun-screen. De betegelde badkamer aan de achterzijde ca. 5.9m2 is betrekkelijk ruim en is v.v. een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel handdoekradiator. De trap naar de 1 e verdieping is compleet bekleed met fraai eikenhout. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast. Deze verdieping is verder v.v. een laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop Velux dakraam en toegang tot twee slaapkamers met elk een grote dakkapel. Slaapkamer (3) ca. 8.6m2 aan de voorzijde met vrij en groen uitzicht in de richting van het Gouwebos. Ruime slaapkamer (4) ca. 13.4m2 aan de achterzijde. De kamers op deze verdieping zijn v.v. airconditioning. Buitenzijde: Op het zonnige zuiden gelegen royale achtertuin ca. 72m2 welke is v.v. bestrating, kunstgras en een groenstrook met een prachtige boom. De tuin is omheind met schuttingen, heeft een overkapping, een stenen berging met elektra en een achterom. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.52x3.69/5.91m. Hal begane grond ca. 4.50x2.12m. Slaapkamer (1) ca. 3.70x2.95m. Waskamer ca. 2.06x1.17m. Badkamer ca. 2.06x2.87m. Slaapkamer (2) ca. 3.70x3.90m. Slaapkamer (3) ca. 3.70.2.32m. Slaapkamer (4) ca. 5.39x2.48m. Achtertuin ca. 12.22x5.91m. Berging ca. 2.22x3.21m. Algemeen: - de woning is geheel v.v. kunststof kozijnen me isolerende beglazing. De gehele puien zijn in het verleden vernieuwd; - 14 zonnepanelen; - energielabel A; - de trappen zijn bekleed met fraaie eikenhout; - groot zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde en sun-screens op de 1e en 2e verdieping aanwezig; - relatief centraal gelegen in Waddinxveen op korte afstand van verschillende winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, kerken en sportfaciliteiten; - op vijf minuten loopafstand van station Waddinxveen Noord deze zorgt voor een directe verbinding met o.a. Gouda en Alphen aan den Rijn - en ben je ook snel in Utrecht en Leiden; - op steenworp afstand gelegen van het Gouwebos, het Gouwebos is een groen stadspark met wandelpaden, speeleilanden, ligweides en waterpartijen, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers” - wens oplevering 1 december 2025; Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
424 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-05-2025
Date de vente
13-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2741

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.