Direkt zum Inhalt
Logo von Van Rhijn Makelaars

Jan Campertlaan 44

2741AB Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gouda

Fotoalbum

Jan Campertlaan 44 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Rhijn Makelaars verkoopt: ROYALE EENGEZINSWONING GELEGEN AAN DE VOET VAN HET GOUWEBOS Aan de rand van de uiterst KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Groensvoorde ligt dit riante woonhuis met UITBOUW AAN DE VOORZIJDE. Dit object verkeert in een goede conditie en beschikt o.a. over een grote living met uitgebreide keuken, 4 slaapkamers, 2 ruime dakkapellen, modern sanitair en een apart washok. Aan de achterzijde kun je genieten van een HEERLIJKE ZONNIGE TUIN (ca. 72m2!) met stenen schuur, overkapping en achterom. Op steenworpafstand bevind zich bovendien een leuke speeltuin voor kinderen. Op 5 minuten loopafstand bereik je het Gouwebos wat een legio aan mogelijkheden geeft en een extra pluspunt vormt voor deze locatie. 14 zonnepanelen en ENERGIELABEL A! Bouwjaar ca. 1965. Woonoppervlakte ca. 117m2. Inhoud ca. 424m3. Externe bergruimte ca. 7m2. Eigen grond 153m2. Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast met 10 groepen, ruime moderne toiletruimte, trapopgang, vaste kast en toegang tot de living. Riante L-vormige living ca. 35m2 met uitbouw aan de voorzijde waardoor er aan de achterzijde nu extra zitruimte is. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime lichtkleurige keukenopstelling met Siemens combioven, 5 pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, wasbak en diverse laad- en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een verdikt grijskleurig composieten werkblad. De woonkamer is afgewerkt met gladde wanden en een laminaat vloer. Aan de achterzijde is er toegang tot de ruime tuin. 1e verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde slaapkamer (1) ca. 10.9m2 met vrij zicht over groen, water en in de verte de tennisbaan. De oorspronkelijke badkamer aan de voorzijde is nu thans in gebruik als aparte waskamer met apart toilet (super praktisch!). Ruime slaapkamer (2) 14.4m2 aan de achterzijde v.v. een sun-screen. De betegelde badkamer aan de achterzijde ca. 5.9m2 is betrekkelijk ruim en is v.v. een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel handdoekradiator. De trap naar de 1 e verdieping is compleet bekleed met fraai eikenhout. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast. Deze verdieping is verder v.v. een laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop Velux dakraam en toegang tot twee slaapkamers met elk een grote dakkapel. Slaapkamer (3) ca. 8.6m2 aan de voorzijde met vrij en groen uitzicht in de richting van het Gouwebos. Ruime slaapkamer (4) ca. 13.4m2 aan de achterzijde. De kamers op deze verdieping zijn v.v. airconditioning. Buitenzijde: Op het zonnige zuiden gelegen royale achtertuin ca. 72m2 welke is v.v. bestrating, kunstgras en een groenstrook met een prachtige boom. De tuin is omheind met schuttingen, heeft een overkapping, een stenen berging met elektra en een achterom. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.52x3.69/5.91m. Hal begane grond ca. 4.50x2.12m. Slaapkamer (1) ca. 3.70x2.95m. Waskamer ca. 2.06x1.17m. Badkamer ca. 2.06x2.87m. Slaapkamer (2) ca. 3.70x3.90m. Slaapkamer (3) ca. 3.70.2.32m. Slaapkamer (4) ca. 5.39x2.48m. Achtertuin ca. 12.22x5.91m. Berging ca. 2.22x3.21m. Algemeen: - de woning is geheel v.v. kunststof kozijnen me isolerende beglazing. De gehele puien zijn in het verleden vernieuwd; - 14 zonnepanelen; - energielabel A; - de trappen zijn bekleed met fraaie eikenhout; - groot zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde en sun-screens op de 1e en 2e verdieping aanwezig; - relatief centraal gelegen in Waddinxveen op korte afstand van verschillende winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, kerken en sportfaciliteiten; - op vijf minuten loopafstand van station Waddinxveen Noord deze zorgt voor een directe verbinding met o.a. Gouda en Alphen aan den Rijn - en ben je ook snel in Utrecht en Leiden; - op steenworp afstand gelegen van het Gouwebos, het Gouwebos is een groen stadspark met wandelpaden, speeleilanden, ligweides en waterpartijen, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers” - wens oplevering 1 december 2025; Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
424 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.