Direkt zum Inhalt
Logo von Dupree Makelaars Waddinxveen

Noordeinde 32

2742AG Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 3.472

Fotoalbum

Noordeinde 32 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning met karakter, extra ruimte én de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan het Noordeinde in Waddinxveen zeker het bekijken waard. Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 72 m², aangevuld met een ruim souterrain van circa 35 m² en een vrijstaande berging in de achtertuin. Wat direct opvalt is de praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Het souterrain biedt daarnaast volop extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als bergruimte, hobbyruimte of werkplek. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht. Met een praktische indeling en extra ruimte dankzij het souterrain, is dit een ideale kans om hier een eigentijdse en comfortabele woning van te maken. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is opgezet als een klassieke doorzonruimte en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en een separate eethoek. Een opvallend element in de woonkamer is de open haard, geplaatst tegen de zijwand. Dit geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. De keuken heeft een functionele indeling en kijkt uit op de achtertuin. De begane grond vormt een prettige leefruimte met veel potentie. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de opstelplaats van de cv-installatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben een rechte indeling en zijn voorzien van daglicht via de dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft een praktische indeling en is goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer. De verdieping is efficiënt ingedeeld en biedt, ondanks het compacte formaat, drie afzonderlijke kamers. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra ruimtes. Souterrain: Een belangrijk pluspunt van deze woning is het aanwezige souterrain, dat aanzienlijk bijdraagt aan de bruikbare ruimte. Het souterrain is opgedeeld in meerdere ruimtes. Direct bij binnenkomst bevindt zich een hal met toegang tot een vaste kast en de trap naar de begane grond. De badkamer is gesitueerd in het souterrain en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is volledig betegeld en functioneel ingericht. Daarnaast is er een ruime bergruimte aanwezig die zich uitstekend leent voor opslag, het plaatsen van witgoed of het inrichten als hobbyruimte. Door de omvang van het souterrain zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van je wensen. Tuin: De achtertuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Dit maakt de tuin praktisch in gebruik en geschikt voor het plaatsen van tuinmeubilair. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of tuinmateriaal. De tuin biedt voldoende privacy en vormt een fijne buitenruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 72 m²; • Overige inpandige ruimte (souterrain) circa 35 m²; • Externe berging circa 7 m² • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval; • Open keuken aan de achterzijde; • Badkamer gesitueerd in het souterrain; • Vrijstaande berging in de achtertuin; • Centrale ligging in Waddinxveen met voorzieningen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving; • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen. Een karakteristieke woning met een verrassend ruime indeling en tal van mogelijkheden, ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat zij volledig naar eigen wens kunnen transformeren tot een eigentijdse en comfortabele woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. - Niet zelfbewoningsclausule: Omdat verkopers het object nimmer zelf bewoond of gebruikt hebben, kunnen zij geen informatie verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen, de niet waarneembare gebreken, verontreinigingen, de aanwezigheid van schadelijke stoffen, de planologische omstandigheden enzovoorts. Koper beseft zich dat zij zelf een onderzoeksplicht hebben. Derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
320 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.