Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Waddinxveen

Noordeinde 32

2742AG Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.472

Photo Gallery

Noordeinde 32 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning met karakter, extra ruimte én de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan het Noordeinde in Waddinxveen zeker het bekijken waard. Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 72 m², aangevuld met een ruim souterrain van circa 35 m² en een vrijstaande berging in de achtertuin. Wat direct opvalt is de praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Het souterrain biedt daarnaast volop extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als bergruimte, hobbyruimte of werkplek. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht. Met een praktische indeling en extra ruimte dankzij het souterrain, is dit een ideale kans om hier een eigentijdse en comfortabele woning van te maken. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is opgezet als een klassieke doorzonruimte en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en een separate eethoek. Een opvallend element in de woonkamer is de open haard, geplaatst tegen de zijwand. Dit geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. De keuken heeft een functionele indeling en kijkt uit op de achtertuin. De begane grond vormt een prettige leefruimte met veel potentie. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de opstelplaats van de cv-installatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben een rechte indeling en zijn voorzien van daglicht via de dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft een praktische indeling en is goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer. De verdieping is efficiënt ingedeeld en biedt, ondanks het compacte formaat, drie afzonderlijke kamers. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra ruimtes. Souterrain: Een belangrijk pluspunt van deze woning is het aanwezige souterrain, dat aanzienlijk bijdraagt aan de bruikbare ruimte. Het souterrain is opgedeeld in meerdere ruimtes. Direct bij binnenkomst bevindt zich een hal met toegang tot een vaste kast en de trap naar de begane grond. De badkamer is gesitueerd in het souterrain en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is volledig betegeld en functioneel ingericht. Daarnaast is er een ruime bergruimte aanwezig die zich uitstekend leent voor opslag, het plaatsen van witgoed of het inrichten als hobbyruimte. Door de omvang van het souterrain zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van je wensen. Tuin: De achtertuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Dit maakt de tuin praktisch in gebruik en geschikt voor het plaatsen van tuinmeubilair. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of tuinmateriaal. De tuin biedt voldoende privacy en vormt een fijne buitenruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 72 m²; • Overige inpandige ruimte (souterrain) circa 35 m²; • Externe berging circa 7 m² • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval; • Open keuken aan de achterzijde; • Badkamer gesitueerd in het souterrain; • Vrijstaande berging in de achtertuin; • Centrale ligging in Waddinxveen met voorzieningen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving; • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen. Een karakteristieke woning met een verrassend ruime indeling en tal van mogelijkheden, ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat zij volledig naar eigen wens kunnen transformeren tot een eigentijdse en comfortabele woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. - Niet zelfbewoningsclausule: Omdat verkopers het object nimmer zelf bewoond of gebruikt hebben, kunnen zij geen informatie verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen, de niet waarneembare gebreken, verontreinigingen, de aanwezigheid van schadelijke stoffen, de planologische omstandigheden enzovoorts. Koper beseft zich dat zij zelf een onderzoeksplicht hebben. Derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
81 m²
Content
320 m³
Other enclosed space
35 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.