Aller directement au contenu
Logo de makelaardij Stenekes

Cronjéstraat 2

9989BS Warffum • Groningen

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Winsum

Galerie de photos

Cronjéstraat 2 Warffum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een mooie en rustige locatie, bieden wij deze zeer praktisch ingedeelde vrijstaande woning met ondergrond, erf en royale tuin. Deze in 1935 gebouwde woning is gelegen op een prima locatie, aan de rand van het centrum van Warffum. Gelegen aan een breed weideperceel met daarachter het idyllische haventje van Warffum. Dit biedt u alle levendigheid en afwisseling die u zich kunt bedenken, met tevens vanuit de woonkamer een fraai uitzicht. De totale woning, maar zeker de woonkamer kent veel lichtinval en er zijn diverse karakteristieken bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen, de fraaie bordestrap, paneeldeuren etc. Met zijn robuuste voorgevel en brede overstekken, neemt deze woning een prominente plaats in in het straatbeeld. De woning is gelegen op loopafstand van centrumvoorzieningen, openbaar vervoer (trein en bus) en wordt geflankeerd door vrijstaande woningen met een gevarieerd bouwpatroon. De ligging is in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde wordt de woning van de openbare weg gescheiden door een praktische voortuin, wat de privacy ten goede is gekomen. De woning biedt een prima woongenot, maar heeft is eenvoudig ingericht en kent onderhoud. We zoeken dan ook een handige enthousiasteling met een visie die deze ruwe diamant weer wil laten aansluiten op de hedendaagse normen. Maar het allermooiste aan deze woning is dat het voor een zeer brede doelgroep geschikt is! Voor de (jong) senior: Met een COMPLEET WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND biedt deze woning voor de (jong) senior de voordelen van een appartement in combinatie met het vertier van een grondgebonden woning. Dé oplossing voor al diegenen die graag gelijkvloers willen wonen, maar waarvoor een appartement net even een te rigoureuze stap is en te weinig "diverdoatsie" biedt. Ruimte genoeg voor kinderen en kleinkinderen die willen komen logeren. Voor het gezin: Met maar liefst 3 ruim bemeten slaapkamers en grote bergzolder waar nog eens 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden, biedt deze woning ook voor deze doelgroep goede mogelijkheden. De riante woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een aangenaam dagelijks verblijf en de slaapkamer op de begane grond kan naast slaapgelegenheid ok prima dienst doen als speelkamer of 'chillroom'. De mogelijkheden van een ruime vliering zijn nu niet benut, maar behoren wel tot de mogelijkheden. De kap is er hoog genoeg voor. Van de royale kavel van maar liefst 412 m² is ongeveer de helft toe te rekenen aan de achtertuin op het zuidoosten. Dit biedt de gehele dag door ruime zonkansen, privacy en groen. Er is volop parkeerruimte op eigen terrein voor het stallen van auto. Warffum heeft goed aangeschreven basis- en voortgezet onderwijs, zodat de kinderen een groot deel van hun schooltijd op korte afstand kunnen overbruggen. Dat scheelt voor een gezin enorm in de reiskosten! Overigens kent Warffum een goed openbaar vervoersnet, zodat Groningen snel bereikbaar is. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. De indeling en inrichting zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond; Entree, royale hal met opgang naar verdieping middels een bordes trap, sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²), slaapkamer (ca. 13,5 m²) met aansluitend een badkamer (ca. 10 m²) die voorzien is van een douche, toilet en wastafel. Dichte keuken voorzien van een hoekopstelling met enige inbouwapparatuur, functionele bijkeuken (ca. 5 m²) aansluitingen voor witgoed, toilet. Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 5 m²) met een zolderberging en glas-in-lood raam, slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van een vaste kast, slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van een dakkapel en 2 vaste kasten. Aansluitend een ruime bergzolder met opstelplaats voor de cv-ketel. Hier zouden nog prima 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.. Via een losse trap naar de bergruimte van de vliering. Goed om te weten: - Er is nog mogelijkheid tot aanvragen van een leuke subsidie - Bij de verkoop van deze woning zijn de volgende clausules van toepassing: Ouderdomsclausule; as is where is clausule; niet zelfbewoningsclausule; asbestclausule

Prêt immobilier berekenen

€ 249.500

Coûts d'achat (estimés): € 6.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.340

2,78%

Annuellement

%

€ 12.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 249.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
412 m²
Contenu
514 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
209 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9989

Google Maps

Carte de Warffum

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warffum

Chiffres de logement et de quartier dans Warffum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warffum. En 2025 étaient 2.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 248.000.

Résidents

2.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 248.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

71

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warffum
Année Résidents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warffum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origine des habitants (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

344

Étiquette C

273

Étiquette A

153

Étiquette B

127

Étiquette D

104

Étiquette F

84

Étiquette E

45

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

9

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warffum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.020

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 800 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 1.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.030

Activité dans Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warffum
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warffum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warffum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer maisons in Warffum

Voir plus d'habitations dans cette ville.