Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Cronjéstraat 2

9989BS Warffum • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Cronjéstraat 2 Warffum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie en rustige locatie, bieden wij deze zeer praktisch ingedeelde vrijstaande woning met ondergrond, erf en royale tuin. Deze in 1935 gebouwde woning is gelegen op een prima locatie, aan de rand van het centrum van Warffum. Gelegen aan een breed weideperceel met daarachter het idyllische haventje van Warffum. Dit biedt u alle levendigheid en afwisseling die u zich kunt bedenken, met tevens vanuit de woonkamer een fraai uitzicht. De totale woning, maar zeker de woonkamer kent veel lichtinval en er zijn diverse karakteristieken bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen, de fraaie bordestrap, paneeldeuren etc. Met zijn robuuste voorgevel en brede overstekken, neemt deze woning een prominente plaats in in het straatbeeld. De woning is gelegen op loopafstand van centrumvoorzieningen, openbaar vervoer (trein en bus) en wordt geflankeerd door vrijstaande woningen met een gevarieerd bouwpatroon. De ligging is in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde wordt de woning van de openbare weg gescheiden door een praktische voortuin, wat de privacy ten goede is gekomen. De woning biedt een prima woongenot, maar heeft is eenvoudig ingericht en kent onderhoud. We zoeken dan ook een handige enthousiasteling met een visie die deze ruwe diamant weer wil laten aansluiten op de hedendaagse normen. Maar het allermooiste aan deze woning is dat het voor een zeer brede doelgroep geschikt is! Voor de (jong) senior: Met een COMPLEET WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND biedt deze woning voor de (jong) senior de voordelen van een appartement in combinatie met het vertier van een grondgebonden woning. Dé oplossing voor al diegenen die graag gelijkvloers willen wonen, maar waarvoor een appartement net even een te rigoureuze stap is en te weinig "diverdoatsie" biedt. Ruimte genoeg voor kinderen en kleinkinderen die willen komen logeren. Voor het gezin: Met maar liefst 3 ruim bemeten slaapkamers en grote bergzolder waar nog eens 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden, biedt deze woning ook voor deze doelgroep goede mogelijkheden. De riante woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een aangenaam dagelijks verblijf en de slaapkamer op de begane grond kan naast slaapgelegenheid ok prima dienst doen als speelkamer of 'chillroom'. De mogelijkheden van een ruime vliering zijn nu niet benut, maar behoren wel tot de mogelijkheden. De kap is er hoog genoeg voor. Van de royale kavel van maar liefst 412 m² is ongeveer de helft toe te rekenen aan de achtertuin op het zuidoosten. Dit biedt de gehele dag door ruime zonkansen, privacy en groen. Er is volop parkeerruimte op eigen terrein voor het stallen van auto. Warffum heeft goed aangeschreven basis- en voortgezet onderwijs, zodat de kinderen een groot deel van hun schooltijd op korte afstand kunnen overbruggen. Dat scheelt voor een gezin enorm in de reiskosten! Overigens kent Warffum een goed openbaar vervoersnet, zodat Groningen snel bereikbaar is. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. De indeling en inrichting zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond; Entree, royale hal met opgang naar verdieping middels een bordes trap, sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²), slaapkamer (ca. 13,5 m²) met aansluitend een badkamer (ca. 10 m²) die voorzien is van een douche, toilet en wastafel. Dichte keuken voorzien van een hoekopstelling met enige inbouwapparatuur, functionele bijkeuken (ca. 5 m²) aansluitingen voor witgoed, toilet. Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 5 m²) met een zolderberging en glas-in-lood raam, slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van een vaste kast, slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van een dakkapel en 2 vaste kasten. Aansluitend een ruime bergzolder met opstelplaats voor de cv-ketel. Hier zouden nog prima 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.. Via een losse trap naar de bergruimte van de vliering. Goed om te weten: - Er is nog mogelijkheid tot aanvragen van een leuke subsidie - Bij de verkoop van deze woning zijn de volgende clausules van toepassing: Ouderdomsclausule; as is where is clausule; niet zelfbewoningsclausule; asbestclausule

Hypothek berekenen

€ 249.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.840

2 % Übertragungssteuer (€ 4.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.340

2,78%

Jährlich

%

€ 12.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 249.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
412 m²
Inhalt
514 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
209 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9989

Google Karten

Karte von Warffum

Entdecken Sie, wo Makler in Warffum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warffum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warffum. In 2025 waren da 2.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 248.000.

Einwohner

2.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 248.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warffum
Jahr Einwohner
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warffum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

344

Bezeichnung C

273

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

127

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

84

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warffum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.030

Betriebsaktivität in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warffum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warffum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warffum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer Häuser in Warffum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.