Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Cronjéstraat 2

9989BS Warffum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Cronjéstraat 2 Warffum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie, bieden wij deze zeer praktisch ingedeelde vrijstaande woning met ondergrond, erf en royale tuin. Deze in 1935 gebouwde woning is gelegen op een prima locatie, aan de rand van het centrum van Warffum. Gelegen aan een breed weideperceel met daarachter het idyllische haventje van Warffum. Dit biedt u alle levendigheid en afwisseling die u zich kunt bedenken, met tevens vanuit de woonkamer een fraai uitzicht. De totale woning, maar zeker de woonkamer kent veel lichtinval en er zijn diverse karakteristieken bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen, de fraaie bordestrap, paneeldeuren etc. Met zijn robuuste voorgevel en brede overstekken, neemt deze woning een prominente plaats in in het straatbeeld. De woning is gelegen op loopafstand van centrumvoorzieningen, openbaar vervoer (trein en bus) en wordt geflankeerd door vrijstaande woningen met een gevarieerd bouwpatroon. De ligging is in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde wordt de woning van de openbare weg gescheiden door een praktische voortuin, wat de privacy ten goede is gekomen. De woning biedt een prima woongenot, maar heeft is eenvoudig ingericht en kent onderhoud. We zoeken dan ook een handige enthousiasteling met een visie die deze ruwe diamant weer wil laten aansluiten op de hedendaagse normen. Maar het allermooiste aan deze woning is dat het voor een zeer brede doelgroep geschikt is! Voor de (jong) senior: Met een COMPLEET WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND biedt deze woning voor de (jong) senior de voordelen van een appartement in combinatie met het vertier van een grondgebonden woning. Dé oplossing voor al diegenen die graag gelijkvloers willen wonen, maar waarvoor een appartement net even een te rigoureuze stap is en te weinig "diverdoatsie" biedt. Ruimte genoeg voor kinderen en kleinkinderen die willen komen logeren. Voor het gezin: Met maar liefst 3 ruim bemeten slaapkamers en grote bergzolder waar nog eens 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden, biedt deze woning ook voor deze doelgroep goede mogelijkheden. De riante woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een aangenaam dagelijks verblijf en de slaapkamer op de begane grond kan naast slaapgelegenheid ok prima dienst doen als speelkamer of 'chillroom'. De mogelijkheden van een ruime vliering zijn nu niet benut, maar behoren wel tot de mogelijkheden. De kap is er hoog genoeg voor. Van de royale kavel van maar liefst 412 m² is ongeveer de helft toe te rekenen aan de achtertuin op het zuidoosten. Dit biedt de gehele dag door ruime zonkansen, privacy en groen. Er is volop parkeerruimte op eigen terrein voor het stallen van auto. Warffum heeft goed aangeschreven basis- en voortgezet onderwijs, zodat de kinderen een groot deel van hun schooltijd op korte afstand kunnen overbruggen. Dat scheelt voor een gezin enorm in de reiskosten! Overigens kent Warffum een goed openbaar vervoersnet, zodat Groningen snel bereikbaar is. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. De indeling en inrichting zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond; Entree, royale hal met opgang naar verdieping middels een bordes trap, sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²), slaapkamer (ca. 13,5 m²) met aansluitend een badkamer (ca. 10 m²) die voorzien is van een douche, toilet en wastafel. Dichte keuken voorzien van een hoekopstelling met enige inbouwapparatuur, functionele bijkeuken (ca. 5 m²) aansluitingen voor witgoed, toilet. Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 5 m²) met een zolderberging en glas-in-lood raam, slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van een vaste kast, slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van een dakkapel en 2 vaste kasten. Aansluitend een ruime bergzolder met opstelplaats voor de cv-ketel. Hier zouden nog prima 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.. Via een losse trap naar de bergruimte van de vliering. Goed om te weten: - Er is nog mogelijkheid tot aanvragen van een leuke subsidie - Bij de verkoop van deze woning zijn de volgende clausules van toepassing: Ouderdomsclausule; as is where is clausule; niet zelfbewoningsclausule; asbestclausule

Hypotheek berekenen

€ 249.500

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
412 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
209 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9989

Google Maps

Kaart van Warffum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warffum

Woon- en buurtcijfers in Warffum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warffum. In 2025 waren er 2.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 248.000.

Inwoners

2.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 248.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warffum
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warffum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warffum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.030

Bedrijvigheid in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warffum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warffum.

Veelgestelde vragen over wonen in Warffum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer woningen in Warffum

Bekijk meer woningen in deze plaats.