Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Almenseweg 6

7231PG Warnsveld • Gelderland

Vendu

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 6.042

Galerie de photos

Almenseweg 6 Warnsveld
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen, omringd door luxe en natuur In het geliefde bosrijke buitengebied van Warnsveld, op slechts 10 autominuten van het centrum van Zutphen, bevindt zich deze eigentijdse, vrijstaande bosvilla (bouwjaar 2020), fraai gelegen op een uniek taartpuntvormig bosperceel van maar liefst 2.250 m². Hier ervaart u het echte buitenleven, met soms reeën in de tuin, een perceel dat overvloeit in het achterliggende bos, en het fijne comfort van een duurzaam gebouwd thuis. Verfijnde architectuur met oog voor detail De woning is wit gekeimd, voorzien van geglazuurde dakpannen en hardstenen vensterbanken. De imposante entree, met zinken gevelaccenten en een plafond tot in de nok, vormt een passend visitekaartje van wat binnen volgt. De keramische tegelvloer in formaat 40x120 cm geeft direct een moderne, hoogwaardige sfeer. Binnen is buiten en buiten is binnen De L-vormige living biedt prachtige zichtlijnen naar de omliggende natuur en loopt over in een royale glazen serre (ca. 4 x 6 m), waar u het hele jaar door midden in het groen zit. De aangrenzende Siematic woonkeuken met Miele inbouwapparatuur vormt het hart van het huis – een plek waar gekookt, geleefd en genoten wordt. Levensloopbestendig en toekomstgericht De woning is volledig uitgerust voor comfortabel en duurzaam wonen: vloerverwarming én -koeling door middel van een Nefit Enviline luchtwarmtepomp, pv-panelen, een 180-liter boiler en energielabel A+. De slaapkamer en complete badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk. Boven: ruimte en flexibiliteit Op de verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, een tweede badkamer en toegang tot een praktische vliering via vlizotrap. Indien gewenst zijn hier met gemak drie of zelfs vier slaapkamers te realiseren. Buitenleven op topniveau De tuin biedt zowel zon als schaduw, met een padvast inrit, voldoende parkeergelegenheid en een doordacht bewateringssysteem met druppelslang langs rododendrons en hagen. De carport met berging (30 m²) kan desgewenst worden uitgebreid tot 75 m². Leef en beleef, in verbinding met het landschap Vanuit uw huis fietst of wandelt u zo de natuur in. Golfen, culinair genieten en cultuur bevinden zich op korte afstand in o.a. Vorden, Lochem en Zutphen. Deze locatie biedt rust, ruimte, privacy én verbinding met het goede leven. Kenmerken op een rij: - Energielabel: A+; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - Siematic keuken met Miele apparatuur; - Luchtwarmtepomp, PV-panelen, 180 liter boiler; - Glazen serre met uitzicht op tuin en bos; - Carport/berging van 30 m² (uit te breiden tot 75 m²); - Uitzonderlijke privacy en natuurlijke rijkdom; - Ondergrondse tank (KIWA certificaat aanwezig). Een woning als deze is zeldzaam. Wilt u wonen in een huis dat luxe, natuur en duurzaamheid op unieke wijze combineert? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging op Almenseweg 6 in Warnsveld.

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
2250 m²
Contenu
603 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7231

Google Maps

Localisation de Warnsveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warnsveld

Chiffres de logement et de quartier dans Warnsveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warnsveld. En 2025 étaient 8.300 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

8.300

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

254

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warnsveld
Année Résidents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warnsveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.257

Étiquette A

854

Étiquette B

507

Étiquette G

372

Étiquette F

266

Étiquette D

250

Étiquette E

103

Étiquette A++

97

Étiquette A+++

39

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warnsveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.820

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.780

Activité dans Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 905

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warnsveld
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warnsveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warnsveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer maisons in Warnsveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.