Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Almenseweg 6

7231PG Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 6.042

Fotogalerij

Almenseweg 6 Warnsveld
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen, omringd door luxe en natuur In het geliefde bosrijke buitengebied van Warnsveld, op slechts 10 autominuten van het centrum van Zutphen, bevindt zich deze eigentijdse, vrijstaande bosvilla (bouwjaar 2020), fraai gelegen op een uniek taartpuntvormig bosperceel van maar liefst 2.250 m². Hier ervaart u het echte buitenleven, met soms reeën in de tuin, een perceel dat overvloeit in het achterliggende bos, en het fijne comfort van een duurzaam gebouwd thuis. Verfijnde architectuur met oog voor detail De woning is wit gekeimd, voorzien van geglazuurde dakpannen en hardstenen vensterbanken. De imposante entree, met zinken gevelaccenten en een plafond tot in de nok, vormt een passend visitekaartje van wat binnen volgt. De keramische tegelvloer in formaat 40x120 cm geeft direct een moderne, hoogwaardige sfeer. Binnen is buiten en buiten is binnen De L-vormige living biedt prachtige zichtlijnen naar de omliggende natuur en loopt over in een royale glazen serre (ca. 4 x 6 m), waar u het hele jaar door midden in het groen zit. De aangrenzende Siematic woonkeuken met Miele inbouwapparatuur vormt het hart van het huis – een plek waar gekookt, geleefd en genoten wordt. Levensloopbestendig en toekomstgericht De woning is volledig uitgerust voor comfortabel en duurzaam wonen: vloerverwarming én -koeling door middel van een Nefit Enviline luchtwarmtepomp, pv-panelen, een 180-liter boiler en energielabel A+. De slaapkamer en complete badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk. Boven: ruimte en flexibiliteit Op de verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, een tweede badkamer en toegang tot een praktische vliering via vlizotrap. Indien gewenst zijn hier met gemak drie of zelfs vier slaapkamers te realiseren. Buitenleven op topniveau De tuin biedt zowel zon als schaduw, met een padvast inrit, voldoende parkeergelegenheid en een doordacht bewateringssysteem met druppelslang langs rododendrons en hagen. De carport met berging (30 m²) kan desgewenst worden uitgebreid tot 75 m². Leef en beleef, in verbinding met het landschap Vanuit uw huis fietst of wandelt u zo de natuur in. Golfen, culinair genieten en cultuur bevinden zich op korte afstand in o.a. Vorden, Lochem en Zutphen. Deze locatie biedt rust, ruimte, privacy én verbinding met het goede leven. Kenmerken op een rij: - Energielabel: A+; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - Siematic keuken met Miele apparatuur; - Luchtwarmtepomp, PV-panelen, 180 liter boiler; - Glazen serre met uitzicht op tuin en bos; - Carport/berging van 30 m² (uit te breiden tot 75 m²); - Uitzonderlijke privacy en natuurlijke rijkdom; - Ondergrondse tank (KIWA certificaat aanwezig). Een woning als deze is zeldzaam. Wilt u wonen in een huis dat luxe, natuur en duurzaamheid op unieke wijze combineert? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging op Almenseweg 6 in Warnsveld.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
2250 m²
Inhoud
603 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.